1000元转让房屋一套 原是为逃债务出损招

法院判决撤销转让合同

欠债还钱天经地义。然而当债权人想拿欠款人的房子抵债时，却发现房产竟被欠款人以1000元低价转让。昨天，虎丘法院判决撤销这份转让合同。

2012年4月6日，李先生向霍小姐借款250万元，由周某承担共同还款责任，某担保公司承担无限连带责任，双方约定最迟于2012年5月15日前归还借款。可到了约定还款日期，霍小姐并没能收回欠款。当年5月30日，霍小姐向法院起诉，要求李先生和周某、某担保公司归还借款并承担其他费用，法院依原告申请，追加李先生妻子吴女士及周某的妻子秦女士为共同被告。当年11月12日，法院判决返还借款及相关利息，担保公司承担连带责任。

谁知，被告们对判决置若罔闻。霍小姐无奈二次来到法院，要求强制执行。可令人意想不到的是，在执行过程中，霍小姐发现，李先生及其妻子以1000元的不合理低价，转让了他们唯一一套82平方米的房屋，导致霍小姐合法权益受到侵害。为此，霍小姐认为李先生有恶意逃债嫌疑，于是向法院起诉，请求撤销李先生及其妻子的转让合同。

2010年购买价就高达52万元的房子，为何现在超低价转让?法院经过调查发现，原来那套房子购买时，是由李先生、其妻子吴女士，以及岳父母共同所有。2012年6月，李先生和吴女士作为卖方，与买受方即吴女士的父母签订一份　《存量房买卖合同》，约定将夫妻享有的50%房屋产权以1000元的价格转让给吴女士父母，并于6月27日办完产权过户手续。

法院审理认为，李先生夫妻与吴女士父母所签房屋买卖合同，成交价确实是1000元，转让价格远低于市场价，因而明显不合理。并且李先生夫妇除了上述房屋份额外，已无其他可供执行的财产，在其他被执行人也没有清偿债务的情形下，这一转让行为显然损害了债权人霍小姐的合法权益。据此，法院判决撤销四被告间的房产转让行为及转让合同。

【法官说法】

市民出借钱款应有防风险意识

相关法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。通常转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的70%，可视为“明显不合理的低价”。对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，可视为“明显不合理的高价”。

法官提醒市民，在订立借款等资金往来的合同的时候，可以多列出一些抵押担保条款，一旦债权实现出现困难，需要借助诉讼时，也可以先申请财产保全，冻结与债权相应的财产，以保证日后判决生效，执行的时候有财产可以执行。

来源   城市商报

(编辑者：wanghui)