津城二手房价格仍上涨

北京等地二手房价格跳水的消息引发市民关注，津城情况究竟如何?记者采访发现，天津二手房成交量价仍在上涨，并未出现价格跳水。

4套二手房&1套新房

市民李女士将位于河北区金纬路的两室住宅挂牌出售，令她没想到的是，“五一”小长假期间，她竟接待了10拨看房客，原本定好的旅游计划泡汤了。李女士的情况反映出当前天津二手楼市的普遍现状。

业内人士分析，由于市内六区新房供应少、总价高，今年以来，区域二手房市场呈现出持续升温走势。数据显示，2014年1至4月市内六区一、二手房成交比例呈现逐月上涨的趋势，1月份为1：2.8，2月份、3月份成交比例为1：3左右，而4月份成交比例明显增高，达到1：4.3，也就是说“市内六区成交4套二手房，同期该区域新房只成交1套。”其中，4月二手私产住宅共成交6880套，环比上涨8.7%，成交均价9219元/平方米，环比上涨2.2%。

地铁利好拉动二手楼市

值得关注的是，明年地铁5、6号线即将实现分段通车，遵循2、3号线周边房源价格变化规律，当前恰处于5、6号线沿线片区购房置业的较好时机，“地铁利好”也成为二手楼市火爆的重要原因。

我爱我家市场研究中心相关负责人表示，地铁沿线二手房价格涨幅大致可分为三个阶段，第一阶段为规划出台期至动工建设期，规划出台时价格变化较小，而临近各站点动工时出现小幅上涨;第二阶段为动工建设至投入使用期，此阶段价格上涨速度、幅度均较为明显，价格水平逐步攀升接近峰值;第三阶段为投入使用期至运营成熟期，此阶段价格变化幅度较小，逐渐趋于平稳状态。地铁房在建设阶段出手最佳，因为此阶段地铁房效应对片区影响力最强、周边房源存量相对较多，最重要的是房源价格仍处于较低水平，具有一定上升空间。

来源  城市快报

(编辑者：wanghui)