房屋租赁快速升温 地铁小户房源成热点

从正月初一开始，锡城房屋租赁市场便开始“闹腾”了。记者采访发现，相较往年，今年的租房潮启动得特别早。从租赁人群看，除了一些民工外，还出现了很多初次到无锡就职的大学生。
    租房市场开始回暖
    “今年春节期间的租赁市场总体上要比2013年好。”大众房产公司数据分析师孙斌晖告诉记者，今年春节期间对于人员的安排相对自由，不一定要在门店值班死守。而在这种自由的状态下，不仅房屋租赁成交量同比翻番，而且大年初一就有成交。据悉，这是一套月租2000元的位于凤翔馨城的房屋。不过，其余在节日期间成交的均为月租金在1000元以下的低端房源。曹张新村800元/月、惠华新村850元/月、多友大厦750元/月……
    记者从中山以及首佳的部分门店了解到，春节期间签约的租客不排除有的是之前积累下来的，“之前一直忙着没时间，正好春节期间有空就过来了。但主流人群还是全新客户”。从租房人群看，除小部分在无锡务工多年的外来人员有租房的需求外，主要还是初次来无锡求职、就职的大学毕业生。首佳资深经纪人王雪琴认为，究其原因，不少在锡务工人员放假较早，在这之前已经有不少人提前换过房子或是选择续租了，很少留到节后回来再租房。也就是说，这部分需求已经提前释放了。另外一方面，房屋租赁市场的传统旺季要等到正月十五之后民工大规模返城。如果新的单位提供食宿，务工人员也不会自己掏腰包租房。
    房源激增　议价空间增大
    据顺驰、壹家、大众等中介的租赁房源量显示，去年12月共挂牌租赁房源超1.5万余套，与传统出租旺季六七月相比，房源几乎翻了一番。
    受换租影响最大的是一些校区板块。如滨湖区大学城附近的，12月份租赁挂牌房源，较11月同期上升了五成。一些学生因为提前回家过年，而提早结束租房。同时该板块的租赁需求也因此下降了约三成。
    同样挂牌房源量激增的情况也发生在新区。该版块的品牌中介“好邻居”挂牌房源量显示，进入12月，新区的日均挂牌量维持在150套左右，与出租旺季相比翻了1.5倍数。这是由于新区为外来务工人员最多的小区，这些人员在1月15号以后就会陆续放假，因此在这个节点考虑换房租住的基本没有。
    前往中山房产“挂房”的李阿姨表示，她位于金色江南的两室两厅在旺季的时候曾租到2500元/月，但在春节前挂到2000元/月还是鲜人问津。“房子空着也是空着，如果有合适的人，价格还是可以再谈的。”数据显示，金色江南在今年6月份的平均租赁价格为2562元/月，而在12月份，这一价格下降了20%，为2090元/月。进一步调查显示，滨湖区有近1/3的租金价格在12月份出现了10%-20%不等的下降。
    眼下，大大小小的中介公司都在积极储备房源，备战即将到来的租赁高峰。记者了解到，民工返工过年、学生放假都使得一些房源暂时空置出来又重新回到市场上挂牌。这使得目前市场上存在大量的待租房源。从挂牌的价格看，节前未租出的房源基本租金保持稳定。但是过了正月十五之后，租金应该还是会习惯性出现上涨。业内人士分析，今年的租金水平将和去年大体持平，在高峰阶段，部分区域可能会出现小幅上涨，但不会有很大的涨跌变动。另外，2014年中小户型依然是租赁热点房源，特别是交通便利、即将开通的地铁一号线覆盖的区域。(江南晚报 练维维)　

(编辑者：zhuxj)