房屋租赁快速升温 地铁小户房源成热点
租房市场开始回暖
从正月初一开始,锡城房屋租赁市场便开始“闹腾”了。记者采访发现,相较往年,今年的租房潮启动得特别早。从租赁人群看,除了一些民工外,还出现了很多初次到无锡就职的大学生。
租房市场开始回暖
“今年春节期间的租赁市场总体上要比2013年好。”大众房产公司数据分析师孙斌晖告诉记者,今年春节期间对于人员的安排相对自由,不一定要在门店值班死守。而在这种自由的状态下,不仅房屋租赁成交量同比翻番,而且大年初一就有成交。据悉,这是一套月租2000元的位于凤翔馨城的房屋。不过,其余在节日期间成交的均为月租金在1000元以下的低端房源。曹张新村800元/月、惠华新村850元/月、多友大厦750元/月……
记者从中山以及首佳的部分门店了解到,春节期间签约的租客不排除有的是之前积累下来的,“之前一直忙着没时间,正好春节期间有空就过来了。但主流人群还是全新客户”。从租房人群看,除小部分在无锡务工多年的外来人员有租房的需求外,主要还是初次来无锡求职、就职的大学毕业生。首佳资深经纪人王雪琴认为,究其原因,不少在锡务工人员放假较早,在这之前已经有不少人提前换过房子或是选择续租了,很少留到节后回来再租房。也就是说,这部分需求已经提前释放了。另外一方面,房屋租赁市场的传统旺季要等到正月十五之后民工大规模返城。如果新的单位提供食宿,务工人员也不会自己掏腰包租房。
房源激增 议价空间增大
据顺驰、壹家、大众等中介的租赁房源量显示,去年12月共挂牌租赁房源超1.5万余套,与传统出租旺季六七月相比,房源几乎翻了一番。
受换租影响最大的是一些校区板块。如滨湖区大学城附近的,12月份租赁挂牌房源,较11月同期上升了五成。一些学生因为提前回家过年,而提早结束租房。同时该板块的租赁需求也因此下降了约三成。
同样挂牌房源量激增的情况也发生在新区。该版块的品牌中介“好邻居”挂牌房源量显示,进入12月,新区的日均挂牌量维持在150套左右,与出租旺季相比翻了1.5倍数。这是由于新区为外来务工人员最多的小区,这些人员在1月15号以后就会陆续放假,因此在这个节点考虑换房租住的基本没有。
前往中山房产“挂房”的李阿姨表示,她位于金色江南的两室两厅在旺季的时候曾租到2500元/月,但在春节前挂到2000元/月还是鲜人问津。“房子空着也是空着,如果有合适的人,价格还是可以再谈的。”数据显示,金色江南在今年6月份的平均租赁价格为2562元/月,而在12月份,这一价格下降了20%,为2090元/月。进一步调查显示,滨湖区有近1/3的租金价格在12月份出现了10%-20%不等的下降。
眼下,大大小小的中介公司都在积极储备房源,备战即将到来的租赁高峰。记者了解到,民工返工过年、学生放假都使得一些房源暂时空置出来又重新回到市场上挂牌。这使得目前市场上存在大量的待租房源。从挂牌的价格看,节前未租出的房源基本租金保持稳定。但是过了正月十五之后,租金应该还是会习惯性出现上涨。业内人士分析,今年的租金水平将和去年大体持平,在高峰阶段,部分区域可能会出现小幅上涨,但不会有很大的涨跌变动。另外,2014年中小户型依然是租赁热点房源,特别是交通便利、即将开通的地铁一号线覆盖的区域。(江南晚报 练维维)
(编辑者:zhuxj)
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