任志强：房产税要进行新立法 须对原有税收重新分配

     2014年1月18日，由凤凰网与凤凰卫视联合中国房地产报主办举办，凤凰房产承办，的“金凤凰2014全球华人地产峰会”在京举行。本届金凤凰地产峰会借助“进步力量”的强大内涵，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。

  任志强指出十七届六中全会明确要对“十二五”规划提出意见，要对房地产税进行新的立法，因此十八届三中全会也明确提出了，重复十七届六中全会精神，要对房地产实行立法，房地产税的概念既包括房子也包括土地，这是从整的概念，和过去非土地出让中我们的房产税不是一个法理条件。

  房地产税的概念已经包括土地的概念，如何重新在出让土地和土地增值税的问题上去调节现有生产环节税收，是需要重新讨论。土地分为农村和城市土地，新的文件中国土部一再提倡“集体建设用地同价同权入市”，中间就提出一个问题，如果实行原有的房产税只能在国有土地上去征税，那么农村集体建设用地进入统一市场后是不是就不能盖房子，如果盖房子就可以享受非持有税的待遇吗？所以一定是新的概念，就是要把农村土地、集体土地等不管什么样的土地纳入到房地产税的新的立法之中，重新讨论。

  从另外一个层面证明了现行的房产税是失败的，快灭亡的一种税种，或者不能叫一种税种，因为它是非人大立法的一种暂行条例。因此新的房地产税由人大重新批准立法的新税种，要调节的涉及到房地产生产环节和持有环节的原有税收进行重新分配，包括我们看到新的财政部长也提出了营改增的问题，如果包括房地产在内的第三产业要进行营改增的调整，就是说整体的税制情况要进行调整，新的房地产税的立法一定会涉及到原有的一些税种要进行调整，包括十六届三中全会的提案中提出的要解决土地使用税等其他税费减免的问题。可现在试行的过程中没有减免，都是税上加税、费上加费，反正是重复征收。

  希望十八届三中全会的改革，按照习总说的，要依法立国，要依法治国，重新建立立法，重新调整我们房地产市场混乱的法规政策。（新浪）