2013年西安二手房成交火爆 城南高新是热点

在房价居高不下的年代，调控依旧是楼市的主基调。年初的"新国五条"和"西安国五条细则"的让二手房市场沸腾，十一届三中全会的召开让购房者对未来楼市猜想联翩， "房产税的是否全面开征"、"限购令"、"限贷"等都影响着房价变化，也影响着购房置业者的心。
    从销量上看，2013年对于西安二手房市场来说是红火的一年，截至10月底，西安二手房的交易量已达19260套，是去年全年交易量10305套的的一倍。
    从区域来看，西安七城区中挂牌量和成交量最大的城区是城南区，其次是高新区。城南区是西安较成熟的居住区，高新区这些年大量企业的进驻带来了超高人气，而长安区挂牌量和成交量较少。
    从价格上看，西安二手房价格从趋势看有所回落，但价格变化区间并不大，变化区间在200元以内，价格平稳波动。6月份，西安二手房价均价超过7500元，达到全年最高，但未超过去年12月价格。今年12月初，西安二手房均价7410元/㎡。
    次新房市场：城南成交量居榜首 高新区价位最高
    次新房市场一直是二手房交易中的活跃分子，很多中国人一直有“喜新情节”，次新房一直是很多二手房置业人群的聚焦点，投资、自住是次新房市场的主力军。
    根据金爵房产统计数据显示，城南区是西安置业热点，交易量和价格都是居高不下。高新区随着版图的扩张，大量企业的入住，是西安充满活力和创新的地区，吸引着大量青年扎根高新。无论新房市场还是二手房市场，高新区都有不可置否的优势。而城北区域，随着市政北移，城北客运站建立，地铁开通，城北区发展迅速，以经开区为核心的新老居住区不断扩大。对于城西而言，西咸新区的开发，万科、华润等大品牌房企的入驻，城西区正在成为新的置业热点。尤其地铁1号线的开通，为城西市场注入很大活力。
    因为地理位置及行政划分上的特殊性，长安区交易不是很热，相对而言价位也比较低。
    老小区市场：城南、城东供应量最大
    相对于次新房来说，老小区一般周边配套设施完善，价格相对而言也要低一些，老旧小区的购房客群多以“自住为主”，相对而言的低价对很多目前手里钱不是很多的刚需置业者来说是不错的选择。
    根据金爵房产统计数据显示，城南、城东是老小区最多的两个区域，城南的老旧小区房价比较高，也是供应量最大的区域，但购买客群以自住为主，受市场影响较大。城东区域的老小区价位相对较低，随着地铁开通，热度有所加强。
    而长安区不管是挂牌量还是成交量都比较低，受购房者关注度不高。
    二手房市场：刚需置业为主力，两室关注度高
    二手房购房区域多选择在高新区、城东、城北置业，很多购房者告诉我们，他们购买二手房主要看的因素是地段，同时物业管理和绿化水平也占有较大一部分因素。根据统计数据显示，两室、小三室的户型成交量比例最大，反而四室以上、小户型的成交量反而最小。西安金爵房产网络信息部总监杨江平分析：“很多二手置业的主体是刚需和部分投资以及首次改善人群，大户型和小户型都不是他们的选择。对于打算投资二手房市场的人群来说，户型选择是非常重要的。”
    针对二手房交易中的问题，行业人士认为 “二手房交易最主要的问题就是无证房屋销售，还有一些国家明文规定禁止销售的房屋，譬如小产权等。另外一个问题就是，西安市物价局有收费文件，但不是所有的人都按照这个收取，也就是说房产经纪业务操作中存在不规范行为。”
    二手房市场未来以“稳”为主
    二手房买卖双方来讲，未来市场是双方都比较关注的问题，21世纪不动产邵涛认为西安的二手房市场是一个递增的市场，国外很少见到塔吊和混凝土车，他们交易90%都是存量房交易。西安市的土地规划和人口规划有限定的，到2020年，我们要达到1200万人口，土地利用也是有规划的，当达到饱和状态时，二手房交易量将占主力。“
    年末，西安房地产市场的整顿，对政策的不确定性，近期，二手房购房者持币观望情绪严重，但是行业人士分析，明年的市场，是一个比较稳的市场，价格显然也是稳中有升。虽然最近成交有些不太理想，这个与年末贷款难有一定关系，但是这种表现是暂时的。对于二手房置业者来说，遇到合适房源适时出手是最理智的行为。（三秦房产网）

(编辑者：zhuxj)