办贷款看房企资质 苏州仅三行持基准利率

节后首个工作日（2月7日），新华房产对苏城“主流”的18家银行展开调查发现，新春伊始，本地金融市场非但没有松动迹象，反而出现了日趋紧缩的现状。
    调查统计显示，目前苏州市区范围内，近七成银行首套房贷利率上浮5%，仅浦发、上海和民生三家银行仍有部分基准利率额度，但条件苛刻。
    不仅如此，部分银行还设置门槛，对二级以下资质房企开发的楼盘一律“禁贷”，即便符合资质条件，也要满足各项审核，才能予以放贷。
    兴业：二级以下资质“禁贷”
    上述“禁贷行”是总部位于福建福州的兴业银行，其苏州工业园区支行的个人房贷经理告诉记者：“从今年开始，我们的房贷业务只针对一级、二级资质房企开发的楼盘，二级以下的一律不给贷了。”
    但谈及理由时，上述人员表示，一方面是额度紧张；另一方面也是出于对房企开发风险的考量。但即便如此，“购房者拿到的利率也是要上浮5个点的。”
    事实上，首套房贷上浮5%已成为了节后金融市场的常态。
    在纳入调查的18家银行中，包括四大国有银行在内的11家明确表示，贷款利率上浮5%；华夏银行上浮3%；仅浦发、上海和民生三家目前仍维持基准。
    不过，这个“基准”可谓“来之不易”，放贷银行不仅要对购房者收入、工作单位等各方面资质进行评估，且在征信记录上没有任何瑕疵，而前提还必须得是与银行方面签订长期合作协议。
    此外，另有三家银行——广发、光大和邮政储蓄已基本处于停贷状态。
    记者采访了解到，广发银行从去年三季度开始就已经不做房贷业务，目前仍未恢复；光大银行停贷已有近9个月时间，且不知道何时恢复；而邮政储蓄仅涉及个别合作楼盘，审核条件苛刻，且要上浮5%。
    交行：减缩年度70%房贷额度
    在调查中，记者还发现了一个现象，有银行减缩了年度的个人房贷额度。金融领域人士指出，这一现象出现在下半年并不奇怪，“考虑到资金回笼等问题，银行出于自我保护会适当缩减额度，但年初就如此紧张，实属反常。”
    就以交通银行为例，据该行工作人员介绍，今年房地产个人贷款的额度缩减了70%。
    额度的“缩水”直接导致下款速度的放缓和迁延。据统计，纳入统计的15家可贷款银行中，平均的放贷时间在1-1.5个月左右，最长的则需要2个多月。
    不仅如此，这也直接增加了刚需购房者群体的负担——
    记者以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例计算，如按照央行基准利率即6.55%计算，月供7500元左右；而按照上浮0.5%后6.8775%的年利率，月供在7700元左右。
    乍看之下增幅并不大，但利息要多出4.67万元，对于“刚需”族就是真金白银的“血汗钱”。
    在采访中，记者获悉，多数银行个人房贷紧缩的局面从去年下半年就已经开始，而多数业内人士认为，这种局面短期内难以打破。（新华房产 王鑫）

(编辑者：zhuxj)