1月苏州房价环涨0.65 最高涨幅超一成

新华观察:1月苏州房价环涨0.65% 最高涨幅超一成
    昨日（1月27日），新华房产对苏州77家主力在售楼盘进行了房价涨跌盘点，结果发现，1月苏州市区范围（除吴江）共有11家楼盘“喊涨”，整体房价的环比涨幅达0.65%。
    位于园区湖东板块的路劲主城，在本月的一次推新中，均价上扬了11.4%，成为当月涨幅最高的楼盘；相城区则以1.45%的涨幅，位列五大区域之首。
    超一成“喊涨”
    记者注意到，纳入统计范围的77家楼盘中，有11家出现了房价上扬的动作，占比14.28%，分属的区域包括园区3家、吴中区2家、相城区3家和高新区3家。
    姑苏区由于年末的一股纯新盘上市潮“余温未尽”，本月未出现明显的房价上涨。
    园区的涨势则较为明显，主要集中于湖东板块，其中，天地源七里香的整体均价已由12月14日首开时13500元/平方米，上调至目前的14300元/平方米，环比涨幅达5.9%。
    老盘路劲主场，本月25日迎来了其7号楼景观楼王的加推，约百套改善大户型房源上市，价格较前期有大幅上涨——
    最低单价11200元/平方米，最高则逼近每平方米12000元，均价在11700元/平方米左右，环比上月上行浮动了11.4%，成为本月的“领涨盘”。
    仅次于路劲主场的是位于吴中新城西板块（木渎）的朗诗绿街南岸，本月由于房源的位置等原因，整体均价出现了1000元/平方米的自然上浮，浮动幅度在9.1%左右。
    同样情况的还有相城北部区域的中惠晨曦怡庭、冠城大通蓝湾，活力岛板块的合景峰汇国际也因为最低单价由9500元抬升至10300元，而出现了8.4%的统计涨幅。
    此外，位于高新区核心板块的诚河新旅城六期高层房源和北新区板块的南山柠檬城也分别出现了每平方米500元、300元的整体性上浮。
    近两成“看涨”
    就区域而言，本月相城区房价整体上涨1.45%，位列五大区域之首，高新区紧随其后也达到了0.92%，园区和吴中区本月涨势放缓，分别仅0.51%和0.37%。
    业内人士指出，临近春节楼市“偃旗息鼓”，房价走势趋缓是正常现象。但购房者更为关心的问题是，年后楼市会否出现大规模的回涨？
    从目前记者掌握的情况来看，尽管2月份苏城有将近千套房源计划上市，但由于大部分目前并未拿到销售许可证，无法确定开盘当天的实际价格。
    记者又随机采访了5家住宅楼盘，均被告知“无法预估后期价格”，即便年后有加推计划，销售价格也会保持稳步小涨的状态，“不会出现突然性的大幅上涨。”
    不过，由于2014年首场土拍的“火热”，不少板块被定义为了房价上涨的“潜力股”，周边楼盘也因高价地的诞生被列为了“看涨楼盘”。
    以正荣刚刚进驻的金枫路沿线为例，区域在售的住宅项目有招商雍华府、永新大成珺、朗诗绿街南、尼盛滨江诚等，还有一批公寓项目如合景领峰、大运城、浙建枫华广场等也都在“看涨楼盘”之列。
    而路劲狮山“地王”附近的旭辉御府、姑苏公馆、新创玉山广场、诚河新旅城、新港天之运花园、龙湖时代天街等一批住宅项目也都因此受益。
    这样算来，有将近两成的楼盘房价“看涨”，不过，地价上涨带来的预期究竟能变现多少？现在还是个未知数。（新华房产 王鑫）
 

(编辑者：zhuxj)