佛山：楼市能否回暖 取决于房贷是否放开

现在放开限购的城市不断增多。据不完全统计, 目前全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整,占原有46个限购城市数量的一半以上。取消限购的呼声此起彼落,佛山官方称,佛山目前为止还在执行现有的限购政策。

尽管越来越多的城市调整限购政策,但银行个人房贷额度依然吃紧,众多业内人士表示,真正要让楼市回暖要看房贷是否能放开。

■佛山某刚需盘近日开放销售中心,现场人气极旺,可见刚需依然旺盛。

限购政策差异化

细分之下,松绑限购分发布明确政策及有事实松绑但未明确发文两种。呼和浩特、南宁、济南、海口等城市有发布明确政策文件,调整限购政策;苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区、长春、兰州、无锡、杭州等16城,存在事实上有松绑政策,但未明确发文件情况。

限购放开城市复合自身实际情况。中国房地产数据研究院院长陈晟表示,在“分类调控”思想指导下,地方政府自主性有所加大。此前出台限购政策是为了抑制投机投资性客户,现在不同城市,尤其是三四线城市限购政策的放开,是在分类调控等政策的背景下放开的,符合各城市的实际情况。

限购政策明显出现“差异化”。例如,从7月19日起,苏州全市已取消对90㎡以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90㎡以上的房屋。 90㎡以下的房屋仍继续执行原有的限购政策。与苏州政策较为相似的还有武汉限购政策的调整。自7月19日起,武汉140㎡以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。28日下午,杭州市住保房产局官方微博发布消息,正式放松杭州住房限购令,放开主城区140㎡及以上住房的限购。总体来看,近期各地限购政策开始出现定向宽松的措施,其中,4个城市中高端住宅首先取消限购成为这些城市限购政策调整的一个比较重要的特征。

佛山限购政策未变

2011年3月18日,佛山成为自广深后的广东省第三个限购城市,在迄今为止的46个限购城市中,佛山是最早执行限购政策地级市之一,而在限购执行3年多之后,有关佛山限购政策松绑的传闻一直不断。今年5月,佛山甚至上演限购松绑“昙花一现”事件,计划在高明部分区域试点放松限购政策,最终以暂缓执行告终。

而在放开限购的城市不断增多的大环境下,佛山会是下一个放松限购的城市吗?佛山市住建局办公室主任袁海鹏7月29日接受新快报记者采访时表示,佛山市住建局一直都在关注着房地产市场的情况,但是目前为止还在执行现有的限购政策,近期也不会出台解除限购政策。

值得注意的是,7月28日,中社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心,发布2014年《中国住房发展(中期)报告》指出,2014年上半年,全国楼市进入结构性过剩阶段,房价调整期恐持续两三年。在多重作用影响下,中国房地产市场的降温态势恐进一步持续。 新快报