去年新房连续8个月下降 楼市或继续复苏

国家统计局18日发布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，去年12月全国70个大中城市中的整体新房价格降幅收窄，并有一个城市出现新房价格环比上涨的情况，这是近4个月来首次出现。机构指出，未来房地产的政策环境将继续宽松，并使得市场预期不断向好。预计未来几个月，房地产市场的成交量将继续回升，房价将出现降幅收窄的局面。

连续8个月下降

数据显示，2014年12月，全国70个大中城市中，有66个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现环比下降，3个城市持平，1个城市上涨。上涨的城市为深圳。其中，有城市的房价出现环比上涨的情况，还是最近四个月来的首次出现。

平均来看，去年12月70个城市新房价格下滑0.42%，连续8个月维持下降态势。但在最近4个月中，上述降幅都在不断收窄。同比来看，去年12月有68个城市的新房价格出现下滑，2个城市上涨，分别是厦门、郑州。70个大中城市的新房价格平均同比下降4.5%，连续4个月出现下降，且降幅不断扩大。

二手房的价格走势大致相同，但回暖的势头更为明显。其中，京沪广深四个一线城市的二手房价格均出现环比上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，总体来看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

他表示，分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

从成交量看，去年12月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

楼市或继续复苏

链家地产市场研究部张旭表示，此轮房价的下调肇始于市场的自发调整。在信贷政策不断收紧，需求观望情绪浓厚的影响下，楼市进入自发性调整时期。一、二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行，且幅度不断加深，并于9月跌入低谷。

她表示，直到“930新政”出台，以及年末降息、公积金贷款调整等宽松化政策的支撑下，市场需求才得到明显释放。在成交上涨的支撑下，房价下跌速度也明显放缓，甚至止降。

张旭认为，今年房地产业面临的政策环境将仍然宽松。在此背景下，预计市场成交量将继续攀升，新房价格优惠的力度将明显减弱，而二手房业主降价的动力也将不足，并促使房价继续出现止跌回升的势头。

来自国家统计局的数据显示，2014年前11月，全国商品房销售面积101717万平方米，商品房销售额64481亿元。从历史数据对比来看，这一成绩仅次于2013年同期。且去年四季度以来，房地产市场的月度成交量不断创下年度新高。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已进入调整期，处于供需相对平衡甚至开始进入供过于求的局面，市场的波动加大。在此背景下，预计2015年大部分企业的销售任务目标制定将非常谨慎，房企对市场的看法整体偏平稳，市场虽整体回调，但难以再现以往的爆发式增长局面。

来源   中国证券报

(编辑者：wanghui)