家庭住房拥有率逐年攀升 中国空置率世界领先

一份宣称“全国城镇家庭住房空置率22.4%”“全国空置房为4898万套”等犀利观点的地产行业统计分析报告一经公布引起全社会关注，微博“大炮”任志强(微博)更直接反驳称“绝不可能有5000万套或更多的空置”。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁昨日接受采访时表示，根据该中心最新发布的《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》数据显示，2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%，“没有找到空置率更高的国家，空置房约占据了4.2万亿的住房贷款余额，近5000万套空置房仍可能有低估。”

西南财经大学教授甘犁反驳任志强的计算方法，他认为任志强所讲的新增住房面积仅包括国家统计局的城镇住房竣工面积，未统计官方数据中不包含的包括小产权房、农村集体使用权房产，并且低估了全国拆迁住房面积。甘犁教授认为，自98年起至2013年全国净增住房面积为155亿平方，比任志强提供的数据多出80亿，不可能有5000万套或更多空置房的结论站不住脚。

《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》报告显示，以户为单位的中国城乡住房市场趋近饱和，近三年单位家庭住房拥有率维持在85%-96%高位，2013年中国城镇住房拥有率达到87%高位，远远高于欧美日韩等发达国家60%左右平均数，同时全社会拥有多套住房的家庭数量也不断攀升，由2011年的不足16%迅速攀升至今年3月的21%。与此形成鲜明对比的是，由刚需带动的家庭住房需求则在最近三年不断下降，据其测算，可实现刚性住房需求的家庭不足四成，房地产行业风险不容小觑。

甘宁教授介绍，2013年全国住房空置率为22.4%，对比美欧等发达国家2%-13%的比例来讲绝对世界领先，他表示，“没有找到空置率(比中国)更高的国家，不管以什么参照，22.4%的比例都肯定过高”。《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》透露，在其收集完整样本数据的北京、上海、成都、武汉、天津、重庆等六大城市数据，重庆住房空置率高达25.6%，成都等这一数据超过两成，仅北京上海略低。

来源：证券日报网

(编辑者：smallerhui)