楼市限购：至少10个城市不能放松

实行长达四年之久的楼市限购将放开?

近日，有媒体报道称，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购措施可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但监管部门不会就此明确发文。

“限购放松”传言正在发酵，虽然住建部官方一直保持缄默，但是地方政府“救市”已暗潮涌动，传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地政策的城市已达到6个。

不过，各方声音显示，楼市调控“松绑”预期只是一厢情愿，在目前楼市格局下，除北上广深四个一线城市外，厦门、南京等二线城市也“难言放松”。

地方政府支起“救市”大旗

今年4月之后，楼市急转而下，这令住建部和地方政府始料未及。

3月份杭州等地出现房价下降苗头时，住建部副部长仇保兴表态，杭州的降价现象不会蔓延。但4月以后，降价潮却呈现出扩散的趋势。

今年两会期间，住建部副部长齐骥提出了今年楼市调控的方向是“双向调控”，并对此做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。

而近日，有关住建部人士确认“北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻，引起了社会各界关注。该传闻尚未得到权威证实。住建部并未对此报道作出公开回应。

不过，从市场来看，由于楼市庞大的库存，很多城市确实已经扛不住了。尽管“限购放松”并未最终敲定，但全国范围内“救市”的小火苗已经开始熊熊燃烧。

中原地产研究部统计数据显示：截至日前，传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地政策的城市已达到6个，其中包括天津、广西南宁、安徽铜陵、河南郑州、江苏常州、浙江无锡等。

“全国预计有超过30个城市有放松调控预期。”在中原地产分析报告指出，库存量大，一季度住宅、土地成交额过低，有房价实质下降楼盘，购地销售比过高，人口净流出城市，有两个以上新区等指标，是未来放松调控城市的主要特征。在手段上，非户籍资格审查、限购范围、落户优惠、公积金政策松动等花样繁多，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。

日前易居研究院发布的《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示，重点监测的35个重点城市中，2008年至2013年，29个城市商品住宅呈现供大于求的关系。这意味着，重点监测的城市中，住宅供大于求的城市超过8成。

业内人士指出，在房地产市场持续下滑，库存飙升的背景下，更多城市有可能松绑已实施三年有余的限购措施。但值得注意的是，现阶段供需关系已转向，在房贷未有明显放开的情况下，放松限购难以产生较大影响。

住建部紧急摸底地方楼市

事实上，全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现，引发了中央层面的关注。

《华夏时报》报道称，日前住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中向国务院高层汇报工作。

据了解，这次摸底选取的城市，主要是一线城市、二线重点城市以及热点区域中的三线城市。

一位参与广州座谈会的政府人士透露，住建部调研结果显示，部分中心城市表现仍不错，目前对经济冲击并不大，但市场开始出现新的分化。原本认为三四线城市会更糟一些，但调研结果出来后，部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

“住建部官员直言，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购，有些该坚持的政策必须继续执行，放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。”参与深圳座谈会的一位业内人士如是说。

该人士还表示，住建部传达的调控方向是，2008年和2011年的两次楼市调整，皆因保增长而中断，这一次中央更希望市场能自我调整。

在多位接受《第一财经(微博)日报》采访的业内人士看来，把双向调控简单地用一线城市和二三线来划分，不符合楼市的实际和分类调控的要求。

至少10个城市不能放松

2010年开始实施限购政策以来，全国共有45个城市实施了楼市限购政策。在现有的楼市格局下，有哪些城市不能放松限购?

“至少还有十个左右。”中原地产首席市场分析师张大伟称。

至少，在北上广深四个一线城市外，像厦门、南京等涨幅仍比较快的城市目前要谈松绑限购为时尚早。

国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中厦门和南京的涨幅最高，环比上涨0.4%。其中，厦门已经是今年以来连续第4个月领跑全国。按照中指院发布的4月百城房价指数，该市4月房价达19495元/平方米，仍高于一线城市的广州。

南京的情况也有些类似，今年3、4月，南京的环比涨幅与厦门一样，领先全国。

业内人士分析，今年国家提出来的双向调控、分类调控是因城施策。由于每个城市差别很大，调控是否放松，要关注短期、中期和长期风险。短期风险主要看供求比，中期风险主要看库存周期，长期风险主要看土地供应情况。有些城市这几个指标风险都比较高，就可以适当松绑。

对一线城市以及厦门、南京这样的二线城市，“如果全面放松，会继续高涨。”

地产股谷底反弹 业内不乐观

上周五，受房地产市场限购或解除消息提振，A股房地产板块涨超2%，卧龙地产涨停，保利地产大涨4.32%。同时，港股大型内房股也大涨。

分析称，由于“限购放松”并不代表“限贷解除”，因此“限购放松”即使属实，也很难带来楼市销售量的大量回升，也难给地产股带来真正的反转行情。

“这个消息利好部分在二、三线城市有大量土地储备的上市地产公司股价。”一位地产私募人士表示。也有分析认为，房股已足够低迷，受消息带动股价上扬属正常表现。

对于后市，业内人士也不尽乐观。申银万国首席分析师李慧勇称，由于当前房贷、开发贷等仍然偏紧，加之三、四线供给严重过剩，市场预期仍偏悲观，因此预计部分城市限购的放开，对整体房地产市场的带动作用有限，建议密切关注资金面的变动。

来源  腾讯财经

(编辑者：wanghui)