房地产用钢 ：“绿色钢材”受青睐

　　房地产业是钢材需求的大户，尤其是螺纹钢、线材、盘螺、圆钢等建筑钢材，房地产业用钢占整个建筑业用钢的50%以上。而2015年房地产极有可能实现“软着陆”，拉动钢材需求的动力有限，钢铁业和钢贸业对此极为关注。 

　　业内人士认为，在宏观经济增速换挡与行业内部深刻变革的共同作用下，我国房地产行业投资增速放缓、利润水平降低、发展方式转变等成为新常态。中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”，进入平稳理性增长期。 

　　库存量大 投资回落 景气度回升缓慢 

　　2014年，尽管限购、限贷等调控手段在一些地区已经逐渐退出，但整个房地产业景气度不高，没有明显回暖的迹象。 

　　统计显示，2014年，房地产开发投资同比增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点；房屋新开工面积大幅下降10.7%。可见房地产开发投资持续低迷。 

　　预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升、新开工企稳、投资增速持续放缓”的特点。具体来看，房地产市场销售规模增速将放缓到2%~5%，房地产市场需求以刚需为主，随着新增人口速度放缓、住宅存量规模不断扩大，未来住房需求将逐渐实现由“刚需”到“刚需+改善”再到“改善”的过渡。 

　　业内人士认为，目前商品房库存量巨大是房地产行业长期低位运行的主要原因，房地产行业景气度的回升也将是一个缓慢过程，不会出现迅速反弹行情。尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低，预计2015年仍将低速增长。 

　　据预计，2015年全国房地产开发投资为10.6万亿元~10.7万亿元，同比增长9.55%~11%；商品房销售面积达到12.4亿平方米~12.7亿平方米，同比增长0.5%~2.5%，止跌回升；房屋新开工面积为17.8亿平方米~18.2亿平方米，比2014年微幅下降2%左右。 

　　钢材需求趋稳 “绿色钢材”受青睐 

　　在日前举行的达沃斯论坛上，李克强总理谈房地产时指出：刚需“平稳健康”是目标，中国房地产市场的刚性需求是长期的。他强调：“政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。” 

　　因此，今年政府在加大保障房建设之外，还将加大城市棚户区改造力度，保障困难群众有基本住房。这从另一个方面也说明中国房地产行业住宅方面的投资是长期的；同时，困难群众对保障房和棚户区改造的需求也是长期的，这是构成中国房地产市场长期刚性需求的重要内容。 

　　那么2015年房地产业对钢材需求亦将保持平稳态势，不会大幅增长，但也不会明显减少，刚性需求趋稳。 

　　住宅建设离不开钢材，特别是螺纹钢、线材等建筑钢材。据了解，一般框架结构的高层住宅每平方米钢材消耗量为39千克~44千克；全装配结构的多层住宅每平方米钢材消耗量为32千克~33千克；滑升结构的多层住宅每平方米钢材消耗量为49千克~54千克。根据历年建筑行业钢材消费情况，我国建筑行业的钢材消费量占整个钢材消费量的50%左右，其中房地产业用钢占整个建筑业用钢的50%以上。由此可以看出，房地产业是钢材消耗的大户。 

　　房地产建设使用的钢材主要为螺纹钢筋和线材，还有盘螺和圆钢。近年来，钢结构在房地产领域的应用带动了板材需求量的增长。 

　　2015年我国房地产用钢出现新变化，对钢材的质量和材质提出新的要求。为缓解我国能源、土地资源紧张与经济社会发展的矛盾，国家将大力发展节能省地型住宅和建筑，因此住宅建筑要减少钢材用量，所用的钢材向高强度化发展，三级以上的螺纹钢筋取代二级螺纹钢筋，高效、节能和环保是未来住宅建筑用钢材的方向，“绿色钢材”将受到房地产业的青睐。 

　　此外，房地产用钢材的质量需求也将提升，用途将更加广泛。近年来，以网架和网壳为代表的空间结构迅速发展，高层住宅、展览中心、大剧院、城市综合体等设施大量采用这种结构，采用的钢材品种也不同。钢结构建筑所用的钢材主要为中厚板和型钢，今后中厚板在住宅建筑中的用量会逐渐增加。 

　　同时，住宅建筑的抗震要求提高，因此，要求建筑用钢具有较强的抗震、耐火和抗脆性断裂的性能。未来住宅建筑将趋向工厂化生产，也将提高对钢材的使用要求。 

　　钢材质量的高要求和传统供应模式的改变，需要钢厂和贸易商重点关注。 

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　　2014年全国房地产投资增速回落 

　　本报讯 近日，笔者从国家统计局网站获悉，2014年，全国房地产开发投资为95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比2014年1月~11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资为64352亿元，增长9.2%，增速比2014年1月~11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。2014年12月份，房地产开发景气指数为93.93，比2014年11月份回落0.37点。 

　　数据显示，2014年，房地产开发企业房屋施工面积为726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比2014年1月~11月份回落0.9个百分点；房屋新开工面积为179592万平方米，比上年下降10.7%，降幅比2014年1月~11月份扩大1.7个百分点；房屋竣工面积为107459万平方米，比上年增长5.9%，增速比2014年1月~11月份回落2.2个百分点。 

　　此外，2014年，房地产开发企业到位资金为121991亿元，比上年下降0.1%。其中，国内贷款为21243亿元，比上年增长8.0%；利用外资为639亿元，比上年增长19.7%；自筹资金为50420亿元，比上年增长6.3%；其他资金为49690亿元，比上年下降8.8%。在其他资金中，定金及预收款为30238亿元，比上年下降12.4%；个人按揭贷款为13665亿元，比上年下降2.6%。（方欢）