聂梅生：明年楼市仍不乐观 不会有放水性刺激

　　11月15日讯 在内地限购城市相继放开，央行大力度信贷救市后，各地楼市回暖显现。今日在招商地产举办的第11届中外绿色论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，在银行开发贷不变的情况下，房企待销面积持续上升。今年开发商非常差钱，预计2015年楼市行情并不乐观，不会有货币政策放水性刺激，房企仍然将会加速去库存化。

　　同时她指出，当前电商以及互联网平台对全行业冲击很大 。这不单一只是产品更多是互联网思维考虑。预计从明年开始房企可能会从房企规模化更多是重视客户。

　　据国家统计局最新数据显示，2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，商品房销售额56385亿元，下降7.9%。从资金层面来看，1-10月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%。

　　网易财经注意到，从上述房地产投资数据、销售情况以及资金利用情况从今年年初已持续下滑直到10月份上述数据跌幅逐渐收窄。

　　“现在房地产的形势严峻程度堪比2008年一样，从高位下调到负增长阶段，由于近期出台对房地产利好的刺激政策，让负增长的幅度开始缩小。”聂梅生说，尽管去年房地产销售收入很好但今年一季度银根太紧，不放贷，而且影子银行太厉害，造成开发商财务成本、资金成本上升。从而引起了个人住房贷款下降，造成企业自筹资金上升资金链紧张，在银行开发贷不变的情况下，待销面积持续攀升。

　　据悉，10月末，国内商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。其中，住宅待售面积增加611万平方米。

　　聂梅生认为，楼市不可能在货币政策上放水性的刺激，在这种情况下，2015年并不乐观继续去库存。预计今年11月、12月，房价会企稳、去库存增长，销售量上升持续到明年一季度，二季度以后会有一个缓慢的增长。

　　同时她指出，目前土地财政收入比重持续上升，截至2013年底超6成，房产税都不可能替代的，这更多需要土地金融的改革否则84城市土地抵押款7.6万亿以及地方债务将成为很大风险。当前电商以及互联网平台对全行业冲击很大，未来互联网最重要的不是互联网的产品，而是互联网的思维、互联网的金融。未来房企可能会更多从房企规模化考虑转变更多重视客户。（朱玲）