四季度房地产市场将逐渐回暖

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群22日做客中国政府网时表示，随着三季度限购和房贷等政策的调整，四季度房地产市场将逐渐回暖。

　　他在分析第三季度经济形势时说，房地产投资在全部投资所占的比重和基础设施差不多，但是房地产投资目前的下降幅度在各类投资中是最大的。房地产业的转型和调整很有可能比较激烈，这对于稳增长是不利的。

　　因此，第三季度各级政府有针对性地采取了很多措施，比如调整限购政策，央行和银监会也调整了按揭贷款相关认定标准做，这些政策效果会逐步表现出来。

　　张立群认为，大城市房价持续、显著下降的可能性很小。他分析，卖房难的问题在大城市是一个短期现象，刚性的，特别是改善性的买房需求，在大城市数量很大，而且最近在等待当中正作为存量加快增长。如果这个存量不消失，最后还是要释放，而支持它释放的条件也正在成熟当中。

　　在展望四季度时，张立群称，房地产投资有望在第四季度从快速回落转到相对比较平缓的回落，甚至逐步由落转稳，从而支持总体投资由前三季度的持续回落转到比较平缓的回落，或者由落转稳。这种变化和消费的平稳增长，包括出口增长的改善，三架马车组合起来，支持四季度经济走向平稳，不会再继续回落。全年7.5%左右的预期目标可以完成。