年底销售向好 四季度楼市有望企稳

 10月8日以来地产股表现抢眼，多家上市房企的股价涨幅较为明显。房贷新政对低迷的楼市起到了刺激作用，业内专家认为，四季度楼市有望企稳。面对新政利好，大部分房企对四季度的销售收入和业绩表示乐观，但全年业绩颓势恐难扭转。

房企降价走量

截至目前，万科、招商、首开、保利、金地等大型房企前三季度销售业绩已出炉。

万科公告显示，9月实现销售面积165.6万平方米，较8月环比增长18%;销售金额195.9亿元，环比增长28.54%。前三季度万科累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15%和16%。但万科销售均价由今年上半年12594元/平方米降至今年三季度的11789元/平方米，销售均价下滑6%。

保利地产发布的数据显示，9月实现签约面积80.61万平方米，同比减少5.79%;实现签约金额116.06亿元，同比增长20.70%。前三季度，保利地产实现签约面积715.22万平方米，同比减少9.18%;实现签约金额917.93亿元，同比增长3.52%。保利地产在第三季度的销售均价降幅达到近10%，降价带来了去化率的小幅上升。

招商地产在9月实现签约销售面积51.46万平方米，同比增长95.21%;签约销售金额74.25亿元，同比增长40.15%。前三季度，招商地产累计实现签约销售面积210.75万平方米，同比增加6.13%;签约销售金额313.07亿元，同比增加0.91%。招商地产9月销售均价为14429元/平方米，环比下降了10.6%。

龙湖地产13日公告，9月单月实现合同销售额41.6亿元，环比增长2%，销售面积达46.3万平方米。前9月实现合同销售金额323.8亿元，合同销售面积306.2万平方米。这一数字较去年同期的353亿元，下滑了8.3%。而按照全年570亿元的销售目标，完成度为5.8%。

克而瑞机构近日公布的《前三季度中国房地产企业销售TOP50排行榜》显示，TOP50的房企销售压力较大，纷纷加大降价促销力度，近六成房企的销售均价较上半年出现下滑。

亚豪机构分析称，今年以来，重点房企面临巨大的目标完成压力，中小房企普遍债台高筑，降价走量仍是房企稳定业绩的利器。

年底销售向好

房贷新政让承受着巨大业绩压力的上市房企终于松了一口气。中国证券报记者采访多位房企人士以及业内专家后发现，从企业类型来看，房贷新政受益最大的应该是中高端产品占比较大的房企，例如融创、绿城、华侨城、方兴等销售均价较高的房企，新政的实施有助于提高他们的周转速度;其次是产品布局较为均衡、在一二线城市比重较高的龙头房企如中海、保利，因为这类城市的住房改善需求更为旺盛。

中原地产分析师张大伟表示，尽管新政能刺激楼市成交量，但因大部分城市库存量较大，去库存仍将是四季度房企的主要目标，短期内难以涨价，但降价动力也明显减弱。

近期，北京、上海等地看房群体明显增加，二手房交易量出现了较大幅度的增长，议价空间减小，这将带动新房市场成交量企稳。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，房企应该借助政策利好坚决去库存，抓住四季度的窗口期提高销售额，完成年度销售目标。

分析人士表示，未来两个多月，购房者入市积极性会有所提高，大部分房企的销售额会继续回升，四季度销售业绩将好于三季度，但全年的业绩颓势仍难以扭转。

来源  中国证券报

(编辑者：wanghui)