济南市建委：正研究调整住房限购政策

　　在济南限购松绑的消息在网上流传一整天后，当日晚间，济南市城乡建设委员会网站对此消息进行了回应。

　　“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

　　7月2日，一份名为《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的文件见诸网络。这份署名为济南市城乡建设委员会的文件，上报对象为“市政府”，主要内容是建议在商品房销量及价格双双下行的趋势下，在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购。

　　这份文件随即被广泛传播，同时，文件上还有署名为济南市相关领导的批阅意见，如“同意城乡建委建议，待报国家住建部备案实施”等字样。

　　昨日下午，记者致电济南市建委相关负责人，该人士对此未明确否认。该相关负责人告诉《第一财经日报》，市政府是有一个批件，正在查。

　　记者也通过济南市房地产企业向济南市建委求证，房地产界人士说，经向市建委相关人士求证，这份文件是真实的。

　　济南取消限购，市场已经有所预期。日前，济南当地媒体引用房地产业专家的话称，尽管目前济南房地产市场仍是一个健康的市场，但消费者观望情绪较浓，购房犹豫期延长，导致上半年市场成交量同比、环比都出现了下降，甚至波及到了土地市场。

　　据山东媒体最新报道，2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平方米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元，相比2013年上半年的234.51亿元下降了13.48%。

　　前述人士称，当前未开工项目延缓开工进度，已开工项目延缓入市或者低价入市，老房源则普遍采用促销、特价房等方式去库存。受交易量、回款及融资情况等因素影响，开发商拿地更加谨慎，在年初出现土地交易小高潮后，3月份以来一直比较冷清，二季度甚至出现了零成交。

　　他认为，随着济南房地产形势的发展，济南下半年会取消限购。目前政府只是在为限购政策寻找一个退出的最好时机。

　　同时，在济南也开始出现具有政府背景的城建公司违约现象。这对地方政府的土地财政造成很大考验。

　　根据，齐鲁银行日前公布的2013年的年报中披露，济南历城区城市建设综合开发公司3507万贷款本金违约，并欠息高达613万元。

　　工商资料显示，历城区城建公司成立于1992年，注册资本1806万，为济南市历城区建设管理局全资成立，主要从事历城区新区建设、旧城改造范围内的房地产开发。

　　济南市是2011年11月开始实行限购政策的。当时规定：“从本通知下发之日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请。”

　　在限购令到期之后，政策并未改变，一直延续至今。

　　当时出台限购令的背景是，山东有部分城市个别地块房价过高、涨幅过快，主要体现在济南和青岛。济南是房价增长过快，青岛是房价高于国内一些同类城市。