宁波楼市整体低迷 成交量价齐跌

　　信贷收紧、观望情绪浓厚、降价抛售、低价入市等诸多因素，导致今年以来宁波房价涨幅一路收窄，成交量下降，商品房库存量不断刷新。尽管限购政策有所松动，但房贷利率并没有出现大变化，宁波楼市仍整体低迷。 

　　一路下跌的成交价 

　　“终于脱手了，就是价格有点低。”市民王女士前几天刚刚卖掉手上的一套住宅，用她的话说就是“贱卖”。王女士的这套房地处宁波江东一个成熟的居民小区，建筑面积63平方米，去年9月在一家房产中介公司挂牌93万元出售。 

　　王女士说，一开始来看房的人挺多，有人愿出91万元买走，但她没答应。“当时觉得房子无论从地段、配套还是楼层各方面来看，93万元这个价格还是合理的，想再等等。” 

　　让王女士没想到的是，三个月后二手房行情急转直下。今年2月中旬，王女士把房价改到88万元，但无人问津。5月初，因为家里急需用钱，她想把房子早点转手，就又把房价调低至85万元。没多久有人来看房，一番讨价还价后，最终以83万元成交。 

　　“今年以来宁波的二手房市场一直比较冷清，特别是从3月份开始，二三线城市纷纷传出降价的消息，一定程度上受‘买涨不买跌’心理作用影响，看房、买房的人大大减少，更多的人选择观望。”宁波一房产中介负责人告诉记者，他手下的好几个业务员已经有两三个月 “零成交”了，有的正在考虑转行。“很多手上有多套房的房东都在急于出手，把价格下调10％的不在少数，但有购买意愿的人还是不多。” 

　　数据显示，4月份宁波市区二手房共成交1534套，比上月减少235套；1－4月市区二手房共计成交5559套，同比下降约67％。成交量的下滑直接反映在成交价的下跌，宁波二手房均价已从去年的15037元／平方米，降至目前的14192元／平方米，降价幅度同比去年高达5．13％，而环比上月，房价下滑也达到3．31％。 

　　商品房库存量不断刷新 

　　在二手房降价抛售的同时，房产开发商也在不惜“忍痛割肉”明里暗里地降价，其中不乏新开楼盘。据记者了解，从4月份开始，宁波住宅市场上已有不少楼盘调整定价策略，低价入市，以量换价。如位于鄞州区潘火一楼盘的二期房源，4月30日以较其一期房源直降25％左右的方式开售，两者开盘时间只间隔了不到1个月。 

　　中国指数研究院发布的最新一期“百城价格指数”显示，今年5月份宁波新建住宅销售均价为12994元／平方米，环比下跌1．92％，列100个城市新建住宅跌幅榜第12位。这也是自去年8月份以来，宁波房价连续两个月出现负增长。 

　　房价下降，但更多的购房者并不买单，反而观望情绪加剧，而新开楼盘又在增加，这就造成宁波商品房的库存量不断被刷新。 

　　据统计，去年年底，宁波市六区商品房库存约498万平方米，可建成30000余套房源。加上今年新增的供应量，截止到4月末，宁波市区普通商品房库存套数为37971套，比上月增加1325套；库存面积为541．41万平方米，比上月增加14．2万平方米，再创新高。若按照近两年的去化速度，这些库存将需要宁波市场用三年左右的时间去消化。 

　　限购有所松动，但房贷仍坚挺 

　　进入4月份后，面对库存积压，多地先后出现限购政策松动的迹象。 

　　5月5日，宁波市房地产业协会召开关门会议，口头传达关于宁波限购放松政策的事宜。会议上称，从5月份开始，只查询购房者在拟购房的县、市区域是否有房，不再查询户口购房者所在地是否有房子，宁波老三区和鄞州、镇海、北仑也都将区分开，只要买房的意向区域没有房子就可以进行购买。 

　　此次会议的内容被外界解读为对宁波楼市限购的松绑行动，尽管事后相关主管部门对此予以否认，但记者从多方了解到，这一政策事实上已经在“心照不宣”地执行了。 

　　“这个政策其实对已购房者来说意义并不大，只不过对于原来没有资格购房现在有资格购房的人比较利好。只是限购松绑后，与其相配套的政策也应该及时跟上，如房贷等。”宁波一房产公司营销部负责人向记者坦言，其实真正对购房者有影响的还是房贷。“如果房贷放开了，对成交量方面才会产生较大的推动作用。” 

　　不过，记者从宁波多家商业银行了解到，自5月12日央行“发声”力挺首套房贷后，目前宁波只有少数几家股份制银行对首套房贷有所松动，四大国有银行仍执行基准利率，首套房利率优惠并没有出现大变化。