房价“备案管理”引发争议：变相干预涨跌

近期，不少城市对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”，但“有形之手”对房价的直接干预，还是引发了一些争议。

日前，东莞出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解释是，这不是新政策，而是2011年出台的老办法。根据这份《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。

此前，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序，如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案。

一些业内人士表示，事实上，类似杭州和东莞这样的价格备案，几乎每个城市都有。2009年-2010年，房价快速上涨，为控制地方“均价”，一些地方的政府部门通过房价备案控制高价房源上市的节奏。一些均价较高的楼盘，短期内拿不到预售证。

一位房企负责人表示，政府名义上并非限卖，而是要求重新备案再进行销售。但行内人都知道，要开发商重走这个流程，再备案的价格如果不符合政府的心意，往往难以获批或者耗时很长，这对房企的销售和资金链会造成巨大的压力。这也是政府控制开发商的重要手段。

来源：南方都市报

(编辑者：smallerhui)