房企上演“跑得快” 高供应下北京库存攀升至7.5万套

　　大智慧通讯社从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉，截止27日，5月，北京新建商品住宅共有19个项目获批，粗略估计可新增供应近8000套。

　　随着开发商比赛“跑得快”，北京市场的库存量也水涨船高。根据链家地产市场研究部统计，截止到5月25日，北京新建商品住宅的库存量为75067套，回到2013年1月份的水平。

　　中国房地产学会副会长陈国强对大智慧通讯社表示，受到最近成交量低迷的影响，所以有些项目也想抓紧时机尽早入市，尤其是刚需盘。因为北京的自住房对刚需盘的冲击和分流效应是很明显的，所以刚需项目为了避免下半年与自住房项目直接竞争会加紧推盘。

　　链家地产分析，由于前期拿地和开发量大，当前市场中供应处于持续释放的阶段，而市场交易长期低迷，新房市场库存压力持续攀升，开发商面临一定程度的销售和回款压力。

　　链家地产市场研究部张旭认为，按照目前的市场情况来看，5月份市场的成交量约在4000余套，延续了4月份以来的低迷行情，为2011年以来同期最低。

　　今年以来，开发商推盘节奏明显加快，库存持续攀高，面对高企的库存压力，开发商当前基本力求快速周转的销售策略，“以价换量”的现象开始出现，如 “零首付”，“特价房”，低价开盘，团购与打折优惠等，这表明了当前开发商为赢取客户已经开始变相“降价”，虽然幅度不是很大，但是已经说明当前的市场格局已经发生变化，客户的主导地位将逐渐显现。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，在三四线城市房地产市场陷入供过于求的僵局背景下，房企对于北京房地产市场的信心并未改变，目前加速推盘，一方面是为了冲刺上半年业绩目标，另一方面也是为了积蓄资金抄底土地市场、布局未来。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对大智慧通讯社表示，对于北京的房企来说，今年的销售目标比较高，很多全国化房企都把北京作为销售的重要板块北京市场的房企依然需要加快库存的去化，所以在二季度的入市节奏会逐渐加快。