广州楼市“春色”不足 刚需买房难度仍大

　　以往楼市迈入3月即迎来小阳春，但记者16日走访发现，随着近期看空楼市呼声高涨，加之信贷持续收紧，今年3月广州楼市的“小阳春”成色不足，尽管部分房企降价促销以吸引刚需客户，但刚需买房难度依然较大。

　　来自广州市国土局的数据显示，3月1日至7日广州全市11区共计销售一手住宅1340套，环比下跌40.52%，平均售价为11987元人民币/平方米，环比下跌26.24%。其中，中心六区除黄埔销量环比下跌38.66%，最低均价11249元/平方米，其余五区下跌都超过六成，特别是海珠区，销量环比下跌至85.92%。

　　广州虽然还没有出现如杭州等地楼市的跳水、砸盘现象，但已开始降价促销。部分房企推出购房88折优惠，汉溪1.2万元/平方米、萝岗1万元/平方米卖房，均低于1.5万-2万元/平方米的市场价。保利地产旗下三个楼盘则推出“首付分期”的营销活动。利用首付做营销文章，一度被视为广州楼市低迷的风向标。

　　不过，广州中地行副总经理郑隽宸指出，房企以价换量的现象今年将增多，但市场没有出现明显的打折趋势，也不可能大幅降价。

　　新房降价促销，促使二手房市场价格走低。广州市国土房管局公布的最新统计数据显示，近期广州二手市场上超五成房源报价下调，14%房源降价5%-10%，海珠区多盘降价10万-40万元成交，不过降价成交的基本为一次性付款。广州主要的23个板块中，有14个板块“量价齐平”占主流，天河北则是唯一“量平价升”的板块。房产中介人士表示，目前报价还没跌至能使二手房价格走势扭转的水平，3月份二手成交量和价格将有小幅回升。

　　目前，广州均价万元以下房源寥寥无几，刚需选择空间非常有限。亚运城以南的一手房源虽然价格易被刚需接受，但距离市中心较远，乘坐地铁超过一小时。萝岗、白云区仅小产权房价格满足需求，但无法办理房产证和过户手续，增城和花都的核心区块房价也增至万元以上。

　　另一方面，个人房贷持续收紧，令刚需买房的难度进一步加大。据了解，广州除中行、工行、招行和光大银行首套房贷仍执行基准利率外，其余国有和商业银行均上浮了首套房贷利率，幅度从1%-20%不等，普遍在10%左右。民生银行与平安银行则暂停房贷业务。恒生银行、渣打银行与汇丰银行3家外资银行首套房贷利率最低可达到九折，但均对贷款额度作出要求，门槛最低为渣打银行70万元起贷。

　　而首套房贷款利率优惠的取消将很大程度上削弱刚性需求的购买力，刚需买家所拥有的购房资本较少，利率上浮后其购房所需成本将进一步提高。