54个重点城市新建住宅成交同比跌近两成

　　中原地产研究中心监测数据显示，54个重点城市新房成交回落。截至1月26日，54个重点城市共成交住宅19万套，相比去年12月初下调11%，与2013年1月同期相比，则是下降了15.6%。

　　处在风口浪尖上的北京，今年1月份住宅成交更是“寒流”阵阵。截至1月26日，北京新建住宅、二手住宅成交均处于低位，二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，总成交量14887套，与去年12月同期相比下滑两成左右，同比2013年1月，跌幅达到43%。伴随着成交量的走低，二手房价格也出现了松动，目前北京二手房成交均价为3.18万元/平方米，相比去年12月份北京二手房成交均价3.26万元/平方米再次出现轻微下调，报价也在去年12月的3.32万元/平方米基础上下调到了3.24万元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，二手房与新建住宅市场成交量下调的原因不同，二手房市场成交下调更多是因为信贷紧张，相比往年，2014年1月的信贷未见开闸，依然维持比较紧张的力度。资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。而新建住宅则由于供应减少影响了成交量。

　　“整体看，各地出台的调控升级政策的确影响了2013年四季度以来市场的判断。因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。2014年长效机制的建立非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。”张大伟表示。