北京楼市出现升温迹象 3月底或加速放量

尽管新入市项目仍处于低位，不过楼市已经出现逐渐升温的迹象。上周(3.9-3.15)北京楼市仅有领秀·慧谷1个项目入市，推出的326套房源几近售罄。随着两会结束，此前推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。

3月15日，领秀·慧谷开盘，短短5个小时内，其首批326套房源基本全部去化，销售额达到了8亿元。该项目此次推出的户型在70平米到140平米之间，其中，90平米的两居户型较为抢手。

“尽管项目入市量还没有增加，但实际推盘量出现大幅上涨，领秀·慧谷共推出326套房源，而此前一周3个项目入市也仅新增供应73套房源。”亚豪机构市场总监郭毅分析，只有在拥有足够蓄客量的基础上，开发商才敢一次性推出大量房源，上周单个项目的供量增加，是显示市场需求已经开始升温的积极信号。

成交方面，上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，而扣除自住房的纯商部分，成交套数环比上涨了12%。由此可见，在两会释放出宽松信号后，北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。

据亚豪机构统计显示，从上周楼市成交结构上看，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房源成为楼市交易主力。据亚豪机构统计，上周成交价低于20000元/平米的商品住宅共成交472套，占到市场交易总量的49%，而去年同期，中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。

供应方面，据北京市住建委网站显示，3月截至目前，北京仅有一个新盘领取预售许可证，随着两会结束，推迟入市的楼盘将集中入市，预计从3月下半月开始，北京楼市供需双方将会逐步加速放量的步伐。

不止北京，据中原地产研究中心统计数据显示：上周54城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上涨了20.7%。

>>分析 后市预期更加乐观

亚豪机构市场总监郭毅分析，随着两会政府工作报告中“稳定住房消费”给予市场的信心支撑，加之央行降准降息后，购房者在资金成本得以降低的同时，看待后市的预期也更加乐观。

对于中低价位商品房再度主导市场，郭毅认为，直接原因在于大量低价自住房的入市交易，同时，因自住房对购房客群的分流使得刚需商品房不得不低价入市、抢占市场，也是中低价位商品房重回主力的原因之一。2015年，预计还将有3万-4万套自住房入市，对刚需盘的定价压力将会持续存在。

中原地产首席分析师张大伟认为，在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。两会后，针对房地产市场的宽松政策可能会陆续推出，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。

来源   京华时报

(编辑者：wanghui)