南京6月退房数量达40套 贷款难成主因

6月16日，南京网上房地产公布了6月份退房公示，退房范围涉及河西、江宁、江北、城东、高淳和溧水，分别为7套、10套、11套、7套、4套和2套。由于前几个月遗留房源的积累，本月退房数量达到40套，自开年以来月度退房数量再创新高。

两江板块退房毛坯小户型为主 贷款难成退房主因

6月退房中共有20套房源来自两江板块。江宁板块是本月退房的“重灾区”之一，共10套退房，中小户型可选择性较多。值得关注的是来自星光名座广场的两套酒店式公寓均为小户型现房，其中一套总价仅有50万，“低总价”或将吸引一部分投资者的关注。

同样退房较多的还有江北板块，共有11套退房，其中，位于浦口区的5套退房均为“老面孔”，参加了5月的退房却没有被人认购。据悉，该部分房源均为100平米左右，总价在100万元左右的刚需产品。其中，位于六合区的东骏华府的一套96.41平米的房源，单价为4551.28元/平，总价在44万左右。而同样位于六合区的怡峰花园也有两套退房，户型均为86.52平米，对应单价为4820.38元/平、4199元/平，总价40万左右。

而“两江”小户型被退的主要原因，大多数都是因为贷款问题。目前银贷政策收紧，不少购房者贷款很难办理。“即使买到中意的房子，最后也不得不放手。”

城东麒麟板块6套退房 加入“退房潮”

从此次的公示的房源来看，其中有6套房源来自麒麟板块。包括中海国际社区3套，启迪方洲2套，富力城1套。以中海国际社区为例，三套退房中有两套为80平方米，单价都接近13000元/㎡，另外一套116平方米的退房标价13400元/㎡。目前中海国际社区高层售价在13000-13500元/平米左右，低于市场价的退房或将成为不少购房者争抢的对象。

记者也采访了中海国际社区的销售人员，该销售人员介绍：“这几套退房房源大都是房主自身原因，有的资金上有问题，有的银行贷款卡壳，房子本身是没有问题的。”

河西“高富帅”频频现身 户型大价格高难再嫁

本月退房中，河西7套“高富帅”房源登场，均是大户型房源。在5月份退房现场，华润悦府一套183㎡，总价高达520万元的豪宅被认购令人出乎意料。另外，莱蒙水榭春天的一套88㎡也被认购。本月的退房中，莱蒙水榭春天再现两套退房：一套为09幢1902室，面积112㎡，单价25628元/㎡，总价达287万元;另一套为03幢603室，面积135㎡，总价为349万元。从价格上来看，与前期开卖价格相仿。从本月的退房公示上不难看出，河西板块此次退房的房源中大多都是130㎡以上的大户型，再加上河西板块2万元/㎡以上的均价，不知是否有购房者“买单”。

目前楼市比较萧条，多家楼盘为拼销量纷纷打出“零首付”、“送车库”等优惠，但不是很见效，购房者大多处于观望状态。在开发商如此卖力宣传优惠的同时，不知6月退房市场会否再现众人疯抢一套房源的情景。记者也采访了业内专家，专家表示：“楼市遇冷的情况肯定会一定程度上波及到退房市场，除非退房的房源价格相比在售房源非常有优势。”

来源  龙虎房产

(编辑者：wanghui)