天津今年预计有150个楼宇实现税收过亿

近年来，津城超高层建筑越来越多，这些楼宇已然成为津城的一张张名片，同时它们也创造着不凡的经济价值，被称为“立起来的开发区”。从市中小企业局获悉，2011年天津实施加快楼宇经济发展战略，通过三年努力,今年一季度全市楼宇经济实现税收129亿元，全市重点扶持的164个亿元楼宇项目实现税收72亿元。今年天津预计将有150个楼宇实现税收过亿元，足足是2010年亿元楼宇数量的5倍多。

数字

亿元楼TOP5 “门槛”超10亿

据悉，天津从2011年起，分别于2011年5月份和12月份、2013年5月份推出三批共164个重点支持的亿元楼宇项目，努力打造一批三年内税收超亿元的楼宇。2013年，全市重点扶持的亿元楼宇项目共实现税收234亿元，其中106个楼宇实现税收超亿元目标。同时，亿元楼宇项目对全市楼宇经济发展起到了示范引领作用，一批国内外高端商务楼宇项目和投资商日益聚集。

2013年底，天津正在运营的商务楼宇达到638个，与2010年相比，三年新增415个;2013年全市楼宇经济实现税收414亿元，比2010年增加295亿元;税收超亿元的楼宇达134个，比2010年增加107个。其中，依托小白楼商圈与滨江道商圈的交通、经济区域优势，河西区与和平区2013年税收超亿元楼宇分别达到了28个、19个，而它们的总数也占到全市的35%以上。

经过了解，2013年天津中心城区楼宇全口径利税达到10亿以上的有5座，5亿元以上的有11座，也就是说，如今中心城区的亿元楼前五名的门槛已经达到了10亿元以上的级别，而亿元楼前十名的门槛也已达到5亿元以上的级别。

在众多林立的楼宇中，哪一幢是利税最多的呢?2013年度，天津中心城区内利税前十位的分别是天津银行总部大厦、万顺国际贸易大厦、环渤海发展中心、渤海银行大厦、网管大厦、信达广场、天信大厦、赛顿大厦、融盛大厦、津汇广场，均坐落于和平、河西两区。而作为天津重点扶持的亿元楼宇项目，河西区的万顺国际经济贸易中心以13.47亿的全口径税收成为中心城区内利税最高的重点扶持楼宇。

政策

重点支持楼宇分级补贴

市中小企业局的相关负责人介绍，对纳入全市重点支持的中心城区商务楼宇，天津将以该楼宇纳入重点支持楼宇前一年的纳税额度为标准分三级，给予一次性财政补贴，支持其改造升级。年纳税额2000万元以下的，给予1000万元资金补贴;年纳税额2000万至4000万元的，给予800万元资金补贴;年纳税额4000万至7000万元的，给予600万元资金补贴。目前，天津已累计安排市财政补贴资金4.37亿元，第一批亿元楼宇项目的2.87亿元、第二批1.5亿元已经拨付各区，第三批扶持资金也将陆续拨付。

展望

预计将有150个亿元楼

市中小企业局的相关负责人介绍，2014年天津楼宇经济预计实现税收450亿元，将有150个楼宇实现税收过亿元，其中第二批34个亿元楼宇项目将全部实现税收超亿元，达到“一年要比一年好”的目标。

此外，天津还将做到“跟进一批、推出一批、储备一批”，对2013年达标的第一批94个亿元楼宇继续跟踪管理，防止税收、服务、品质的下滑;加强项目储备，进一步加大对闲置楼宇的摸排力度，深入挖掘楼宇资源，完善楼宇项目储备，适时推出新一批亿元楼宇项目。

专家

“自发”“自愿”到“自觉”

中国楼宇经济知名专家、《中国楼宇经济蓝皮书》主编夏效鸿副研究员介绍，楼宇经济具有集聚、集群、集约效应，其最初是“自发”形成的，当发展到一定程度，政府会通过土地、税收政策等行政手段有意识地引导楼宇向某区域集聚，楼宇经济发展进入“自愿”阶段，随着城市功能不断完善和提升，越来越多的楼宇业主选择区位时，会自觉地选择那些已经拥有较完善城市功能的区域，楼宇经济发展成为“自觉”行动。天津也不例外。和平、河西区的“亿元楼宇”之所以领跑全市，就是因为其城区完善的交通、服务设施的配套，从而形成了楼宇集聚发展的滨江道商圈与小白楼商圈，使两个城区楼宇的经济效益、社会效益、人文效益更加凸显。从另一角度看，楼宇经济所具有的高端性特征决定了它对周边环境的要求较高，和平、河西区所具有的区位优势、产业优势、资源优势正好契合了楼宇经济的发展需求。

特写

烂尾楼变身亿元楼

好口碑成就零空置

作为河西区最早诞生的三个税收“亿元楼”之一，万顺国际经济贸易中心坐落在小白楼商务中心区内，楼内有包括天津农村合作银行、平安保险、壳牌石油等在内的多家国际、国内知名企业。除了坐拥小白楼商务中心区良好的交通、商圈优势外，楼宇负责人介绍，楼宇的定位与专业化服务是他们的“杀手锏”。

万顺国际经济贸易中心的乔经理介绍，早些年当他们接手楼盘的时候，这幢楼其实是一幢无人问津的烂尾楼。万顺物业在入驻之后，对其重新进行了改造，将5楼打造成了餐饮层，又在中心内开设航空及火车票售票点，凡是从这里购票的公司与个人都有机会享受相应的折扣，此外物业还将邮局与各个快递公司引入楼内，极大地方便了楼内的员工。值得一提的是，在中心内还设有洗衣店等生活功能区，使业主及其员工“足不出楼”即可享受服务。

在被列为全市重点支持的亿元楼项目后，万顺国际经济贸易中心得到了资金支持，“这笔钱，我们全部投入到了中心的升级改造之中。”乔经理介绍说。针对近年来出现楼宇硬件老化的问题，物业公司将地下停车场重新翻修，有效地缓解了停车难的问题，还重新设计了专用的货梯，使货梯与客梯分离。由于人性化的服务，许多业主已经成为中心超过10年的老业主，这些业主也成了中心的利税大户。同时，良好的口碑也使万顺国际经济贸易中心目前的空置率为零。

来源  天津网

(编辑者：wanghui)