沪楼市周成交10万方低位徘徊 新房存量重回千万

春节假期已过，但上海楼市的成交却仍十分清淡。数据显示上周（2月10日-2月16日，下同）上海商品住宅成交面积仅为10.19万平米，虽比上周上涨达246.69%，但仍处于低位徘徊的状态。
    房贷收紧 年初楼市成交惨淡
    按照往年惯例，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年开年，各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。
    受到房贷等市场多重因素影响，上海楼市成交一直处于低位徘徊。来自金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为10.19万平方米，环比前周上涨246.69%；成交均价为26317元/平米，环比前周上涨4.31%。虽然成交量较上周出现了明显上涨，但是仍处于低位徘徊状态。市场整体观望气氛较浓，楼市的走向或有可能在酝酿着变化。
    金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，从众多银行贷款利率的优惠取消、甚至贷款供应紧张来看，或表明银行对房贷风险的忧虑在加大，应该是向楼市发出了负面的信号。这种负面信号不仅加大了购房者的成本，同时也加大了一部分购房者的疑虑，从而有可能最终影响到商品住宅的成交量。一旦成交量长期受压的状况形成，则2014年量价齐升的预期也有可能被逆转。

    时隔一年 新房库存重回千万
    与成交量低迷相对应的，上海楼市新房的库存量也是节节攀升。根据网上房地产的数据显示，2月10日，本市新建商品住宅存量为1006.8万平米，时隔一年，本市新房库存面积再次突破1000万平米。
    据了解，2012年末，本市新房库存面积为1023.3万平方米。不过，受到2013年上半年政策“末班车”效应影响，2013年上半年本市新房供销比（供应面积/成交面积）仅为0.8，新房市场供不应求，导致库存持续下跌，2013年6月本市新房库存甚至跌至不足930万平方米。
    进入2014年，新房市场供求关系出现逆转。统计显示，今年以来，本市新房供应和成交面积分别为92.9万平方米和74.9万平方米，供销比为1.2，去年同期供销比仅为0.3。目前，上海新房市场明显供过于求，库存面积也就此突破1000万平方米大关。
    大申房产数据研究中心分析师张春健表示，从以往的历史数据来看，上海一手住宅库存量一般在800万-1000万平米之间，此次库存量虽再次突破千万，但主要因素还是因为春节成交量大幅下降的关系。千万库存量的到来并不会改变楼市目前的政策走势，目前限购政策并未有放松的态势。（腾讯大申房产 木水）

(编辑者：zhuxj)