沪世博板块近三万楼板推地，板块整体热度趋冷

　大智慧阿思达克通讯社1月16日讯，周五（16日），大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海市规土局获悉，上海浦东世博板块两宗商办用地挂牌，该两宗地块的挂牌楼板价起始达2.7万元/平方米。

　　不过，大智慧通讯社发现，随着上海浦东产业园区的逐个建立，曾在2013年5月以近4万元/平方米单价，刷新上海单价地王纪录的世博板块，如今土地出让的热度已经逐渐降低。

　　上海土地交易市场一位内部人士告诉大智慧通讯社，世博板块的土地多以商办为主，并且推出的面积都不大，因此以住宅开发为主的开发商通常很少竞买。从最近几次历史成交记录看，本次两宗小而精的商办用地，或许也是为大型金融机构总部办公定制。

　　上海本地一家房地产开发商人士表示，世博板块土地热度的降低主要由于两点。首先，该区域土地出让的价格较自贸区、金桥等地要高；其次，世博板块土地通常容积率很高，适合作为地标项目，地块不自带住宅部分的特质对开发商资金要求较高，一般中小开发商不会承担这样的风险。

　　大智慧通讯社留意到，目前，本次推出的两宗世博板块用地，申领竞买申请表的竞买人分别为3家、5家，与此前每宗土地均超过十家竞买人申请竞买申请表的景象大为不同。此外，2014年8月成交的该年唯一一宗世博板块用地，也曾遭遇流拍的窘境。

　　事实上，据大智慧通讯社统计，上海浦东世博板块自2013年5月推出第一宗土地至今，合计推地11宗，均为商办用地，其中9宗地块已经成交。

　　截至目前，已经成交的9宗地块中，有6宗地块被大型金融机构获得，包括浦发银行（600000.SH）、华泰保险以及中国银联等。其余已成交地块的最终得住，也多为中国电力集团、中国电子科技集团这样的大型国企。值得注意的是，所有在世博板块拿地的企业中，并未出现传统房地产开发商的身影。

　　上海市规土局信息显示，本次出让的两宗世博板块商办用地分别为浦东新区上海世博会地区A03C-02地块，浦东新区上海世博会地区A03D-01地块。

　　其中，A03C-02地块出让面积5876平方米，容积率6，出让底价9.55亿元； A03D-01地块出让面积7390.9平方米，容积率6，出让底价12亿元。

阿思达克通讯社