三水：非主流镇街楼市"冷冰冰" 三水房子半年贬值六七万

亏本甩卖、成本价清货……这不仅是服饰店招揽顾客的广告，也是目前非主流镇街楼市的真实写照。从8月7日执行楼市新政至今，广佛交界处大沥、陈村、北滘以及禅桂中心区，楼市成交急速增长。

  一边是火焰，一边是冰水。在一些非主流镇街，如三水、狮山、罗村三地，却呈现出与主流行情截然不同甚至相反的情况，“冷冰冰”的行情，让部分开发商的心里拔凉拔凉的。记者调查发现，这三个区镇核心项目楼价普跌10%~50%，少数项目甚至“亏本”卖货。

  非主流镇街楼市是否迎来拐点，现在还很难断定。但一个明显的事实是，即便是降价甚至亏本，除个别项目外，这些镇街整体走货的速度都非常慢。对此，业界人士坦言，这些镇街竞争激烈，销货压力的确很大，部分镇街客户群还需培育。从长远来看，随着财富和购买群体的积累，非主流镇街楼市前景仍看好。

  三水：

  购房者反馈 房子半年贬值了六七万

  今年2月，三水居民曾女士的舅舅在三水西南西青大道一处超大型楼盘，买了一套77平方米的产品，总价45万元左右。但是，一个月前，同样的产品，开发商 打出来的广告价是38万~39万元。短短半年，她舅舅的房子“降”了六七万元，总价降了13%~15%。“舅舅感叹，辛辛苦苦一年，又白干了。”她苦笑着 说。

  这在三水并不是特例，最近不少市民向记者反映，三水楼价在下滑。

  记者调查：城区四个核心项目降价 最高跌幅五成

  记者调查了三水城区四个核心项目的楼价，发现价格均有10%~50%的下调。

  位于三水西南高丰村的一个大型项目，去年一期开盘时，均价7500元/㎡，最近一批89~110㎡新品吹风价，为6300元/㎡，降幅为16%。同时，这个楼盘上半年曾拿出100多套单位秒杀，90㎡左右总价约40万元，与一期比降幅约五成。

  山水一品2010年底一期开盘时，上千人在寒风中等待买楼，曾是三水楼市繁盛的见证。但一期开盘不久，佛山楼市开始限购，这个盘的价格，就一直没有突破一期的水平。其中部分时段，楼价“5”字头左右，跌幅超三成。

  一般情况下，一个项目的一期产品，往往以低价揽客，素质会比后期差一点。但在三水，已出现一期产品价格跟后期相比倒挂的情况，在房地产营销上非常少见。

  业界说法：三水全力消化库存 方可缓解市场压力

  佛山房地产行业协会负责人骆仪克透露，目前全市库存700万平方米，需消化8~11个月，压力非常大。佛山楼市限购后，三水别墅被称为最难卖的别墅，从2011年3月限购到2012年4月，每个盘都有半年零成交的记录。

  “三水全力消化库存，方可缓解市场压力。”他表示，今年三水新增供应量仍很大，新项目基本都有降价，跟市场压力有关，也跟开发商资金有关。

  狮山：

  记者调查：核心项目楼价最高降价四成

  2012年起，狮山迎来一汽大众项目、佛山西站规划后，商住项目开始密集落地。狮山房价也从4字头跃升到高端大户型洋房的8字头时代，与中心区接轨。之后，狮山有高档盘报价超1万元/㎡。

  不过，由于狮山楼价上涨太快，一些中低端消费力外流到三水。另外，随着一汽大众配套的完善，尤其是职工住房规划和配套的完善，狮山楼价迅速走入“下滑” 通道。目前，狮山邻近小塘商业中心的一代表性楼盘以“4”字头揽客，价格比2012、2013年高峰期的最低“5”字头起，至少降了20%。

  根据新浪乐居统计，靠近狮山镇政府的一处楼盘，目前均价6600元/㎡，近3个月的销售价格下跌了4400元，跌幅为40.0%。

  南海房地产行业相关负责人分析，今年狮山部分项目楼价下调，与开发商资金紧张不无关系。他进一步分析，狮山走货速度的确比较慢，一是今年狮山的供货量非常大；二是狮山的GDP值虽高，但居民富裕程度却不及大沥、桂城、里水。

  罗村：

  有项目降价三成 有项目4字头买地6字头起卖房

  罗村受佛山西站的利好影响，2012年楼价从4字头跃升为7字头左右。去年以“4”字头楼面地价在孝德湖边买地的开发商，曾放言今年单价要超1万元。不过，开发商最新宣传显示，楼盘“6”字头起。钜隆罗村风度花园拍地楼面地价超过2000元/㎡，目前“5”字头出货。倘若按照地产行业惯例，加上3000元/㎡的建筑成本，项目是成本价卖货。此前，钜隆罗村风度花园销售均价超过7000元/㎡，降幅约为三成。

  钜隆房产相关负责人郭敏透露，罗村市场供货压力的确比较大，市场压力不小，目前去存货速度的确有点慢。

  南海房地产行业协会相关负责人认为罗村今年卖得不错，在中部板块中表现突出。今年上半年，罗村实现成交达到11.5亿元，比2013年增长了105%。

  追问：

  楼市新政后 非主流镇街市场僵局为何仍未缓解

  从8月7日执行楼市新政至今，广佛交界处大沥、陈村、北滘以及禅桂中心区，楼市成交急速增长。但在一些非主流镇街，如三水、狮山、罗村三地，为何出现“冷冰冰”的行情？

  对此，南海房地产行业协会负责人认为，供货量大的镇街楼市存货多，两年前已现出端倪。他分析，佛山楼市新政利于两类人，一类是外地人，一类是已有房产两 套以上的本地人。从政策执行至今，以广州为主的外地人纷纷进入广佛交界处抢楼。三水、狮山、罗村三个镇街，都以本地客户群为主，本地人有房，所以仍观望， 成交量变化非常小。

  记者观察

  妙语连珠

  缓解僵局 一看经济二看环境

  在笔者调查的三水、狮山、罗村三个镇街，都出现核心项目降价超一成、部分项目降价仍不好卖，区域走货较为困难的问题。其表面原因，是库存量较大、后续供应量大，但追究根本原因，与经济活力、政府规划关系更大。

  笔者曾在三水工作三年，见过房地产遍地开花的胜景。2009年，三水开始有了总体量过百万平方米的项目，三水楼市开始向巨无霸时代迈进。不过，仔细研究 三水人的消费结构就会发现，三水本地人基本已有房子，虽有换房需求，但并不急迫，处于可买可不买的边缘。但是，外地在三水有购房实力的人并不多。三水乐平 工业园一些工厂的高管，更愿意在禅桂中心区、广州、深圳买房。因当地类似经历和知识水平的人不少，可以建立自己的朋友圈。三水经济虽然在不断发展中，但经 济活力与禅桂相比仍有差距，人口素质、教育、医疗配套等方面，差距更大。

  狮山、罗村受大的产业和交通落户拉动，房价进入极速上升通道， 开发商蜂拥而来。但利好散去，楼市回归到本质，供求关系决定了楼市的走向。在产业工人未完成财富积累时，让他们买房勉为其难。同时，狮山、罗村与三水存在 同样的问题，生活、教育、交通配套没有上来时，难以留住本地高端人群，也很难引来外来人群。以狮山为例，虽然现在是佛山最大的镇，但由于地方比较大、人口 较为分散，公共交通极为不便，无车一族买房后还得买台车。

  缓解非主流镇街楼市僵局，笔者认为，最根本的途径，就是把当地经济发展上去， 培育出一批都市白领；把当地环境搞上去，让人才愿意留、留得住。这也就要求政府在规划上，卖地的同时，还要把相关的配套考虑进去。房地产问题说白了就是人 的问题，如果一个地区没有吸引力，人家都不愿意留，房子难卖也就不难理解了。（广州日报）