广州8月二手房价领跌全国 多房企或无法完成销售目标

国家统计局昨日发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月全国房价下降城市数量创新高。数据显示，8月环比价格下降的城市有68个，上涨城市仅剩厦门1个，北上广深一线城市全部进入环比下降行列。其中，广州8月二手房环比跌1.4%，全国居首。

  南都记者昨日联系了几家华南大型开发商获悉，今年销售压力普遍巨大，很多房企基本无法完成销售目标。易居房地产研究院副院长杨红旭对南都记者称，考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大，因此在市场继续降温下，不排除一线城市在普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”的可能。

  仅剩厦门上涨

  昨日，国家统计局公布的8月份70城房价大范围下跌。环比价格下降的城市有68个，上涨城市仅剩厦门，北上广深一线城市全部进入环比下降行列。

  二手房价格方面，一线城市广州8月二手房环比跌1 .4%，全国居首。除广州外，另外三个一线城市的二手房价环比数据分别为：北京下降0 .9%、上海下降0 .7%、深圳下降0 .5%。

  “降价潮还会持续一段时间。城市分类中，一线城市跌幅最大。”易居房地产研究院副院长杨红旭接受南都记者采访时表示，今年8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近10年的最大跌幅，8月份房价环比下跌的城市之多，几乎可用“全军覆没”来形容。

  近期，北京、上海、广州、深圳等城市均出现中介关门现象，二手房成交价格指数也连续3月下滑。克而瑞分析师表示，二手房市场的低迷确实会对中介公司的生存带来压力，未来中介应该调整策略，应对市场，购房者应谨慎选择优质项目。

  开发商寄望四季度

  不少华南开发商对南都记者透露，今年形势低迷，寄望于四季度传统的销售旺季。8月份，一二三线城市坚持以去库存为导向，房企降价促销的力度在加大，进而使得房价跌幅继续扩大。

  “越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。”杨红旭分析认为，考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大，因此在市场继续降温下，不排除一线城市在普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”的可能。

  由于今年前三季度广州楼市走势并不明朗，开发商促销活动频出，而房贷政策方面却呈现趋紧的趋势，不仅公积金贷款额度收紧，连国有大行也收紧了房贷业务。在这样的市场背景下，不少机构调研发现，购房者对于市场预期仍不乐观。

  根 据 广 州国土房管局的数据，8月份广州楼市均价连续两个月出现环比下跌。网易房产数据显示，9月上半月，广州全市成交1792套，环比8月下半月下跌24.4%，同比则下跌41.4%。该机构调研显示，4成受访者称房价再跌40%就出手购房。

  [相关报道]广州土地收入仅完成55%

  今年广州计划国有土地使用权出让金收入目标为800亿。据统计广州市国土资源和房屋管理局公布，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，完成率仅为54.63%。在剩下的3个月里，土地收入还差363亿，广钢地块成后市关键战。

  然而，距离挂牌已过大半月，包括广钢在内的13宗地无一有报价。实际上，自9月份以来，土地暂无一宗成交，均以流拍告终，其中包括荔湾一宗江景商业地，以及花都、增城各一宗工业地。

  目前，广钢新城新一批地块还没有调低起拍价格，6宗地块起始楼面价约1.4万元/平方米，较2月份出让的首批地块起始楼面地价还要高出1000元/平方米。保利有关负责人向南都记者表示，如价格过高不会考虑。据业内人士透露，龙湖、中海、金融街等房企对地块表示出较大兴趣。（南都）