京上周11盘入市 “日光”重现引楼市回暖

继前一周仅有2盘入市的低潮后，上周北京楼市迎来一轮集中放量。据搜房网监控中心不完全统计，上周（7.14—7.20）北京共计11个楼盘集中入市。

据悉，上周末开盘的项目为华润萬橡府、华润公元九里、华润润西山、国韵村、润泽公馆、中国铁建国际城8号、汇航桃园、世茂维拉、大运河孔雀城温莎郡、香河爱晚大爱城、富力新城。

值得关注的是，在当前北京楼市整体成交平淡的形势下，位于海淀区的华润萬橡府一期开盘当日售罄，成为近期楼市下行以来久违的 “日光盘”。

截至搜房网发稿时，部分开发商公布数据显示，华润萬橡府一期开盘推出180套房源当日售罄，认购金额高达15.9亿；华润公元九里开盘1小时内成交43套大户型洋房，去化率超9成；华润润西山B组团3#楼王产品2小时热销3.2亿元。

华润萬橡府开盘现场（图片来源：搜房网）

大运河孔雀城温莎郡以4700元/平方米起的低价引来近2000人到场抢购；国韵村推出80套房源，户型为86平方米两居室、138平方米三居室与174平方米四居室，200多组客户来到开盘现场。

大运河孔雀城温莎郡开盘现场（图片来源：搜房网）

市场显现回暖迹象

机构统计显示，7月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交1355套，环比上涨15.9%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1014套，环比上涨19.7%。北京楼市成交重回久违的千套规模，市场初步显现回暖迹象。

除了华润萬橡府“日光”之外，7月19日，位于香河的大运河孔雀城温莎郡开盘当天以4700元起/平方米的超低价吸引了近2000名购房者现场抢购。另一边，预计10月开盘的刚需型项目嘉都“未卖先火”，售楼处开放当天，迎来千人到场咨询项目有关信息。

嘉都售楼处开放现场（图片来源：搜房网）

在7月16日召开的博鳌21世纪房地产论坛上，华远地产董事长任志强对搜房网表示，根据新近公布的房地产数据，6月份数据好于1—5月份数据，销售额和成交量均有所回升，“我认为下半年楼市将有所好转。”

针对下半年房地产走势，住建部政策研究中心主任秦虹认为，参考上半年楼市成交的数据，“下半年虽然还是持续下降，但降幅将明显收窄。”

业内人士分析，从以往回暖的经验看，位置好、交通便利、性价比高的楼盘将首先获得市场关注。7月20日，在首开常青藤售楼处，部分购房者特意赶来申请加推特价房源。对此，项目方表示，考虑到购房者强烈的置业需求，将于近期继续与搜房网合作加推新的特价房源，户型仍以90平方米三居室为主。

改善型楼盘成撬动楼市“杠杆”

作为均价超过6万元/平方米的改善型楼盘，华润萬橡府一期的热销并非个案。

据搜房网数据监控中心发布的《2014年上半年北京普通商品住宅成交金额榜》显示，前三甲项目都是均价40000元/平方米以上的改善型楼盘。而不论该榜单前十位还是各区域版块的明星项目，改善型楼盘牢牢占据主流，对北京楼市的提振作用可见一斑。

此外，搜房网注意到，在上周开盘的11个项目中，华润萬橡府、华润公元九里、华润润西山、润泽公馆、国韵村、中国铁建国际城8号等6盘为改善型项目。

“北京楼市正在发生结构性变化。”一位北京资深市场人士指出，从上半年来看，刚需市场受自住房冲击，导致观望情绪浓厚，而高端市场中价格合理、配套齐全的些许项目成交依然乐观，“改善型需求稳定增长，在市场成交中逐渐占据重要地位”。

观望情绪消减 自住房弃购者转向普通商品房

自住型商品房入市对购房者的分流是造成北京楼市普通商品住宅销售下滑，助涨市场观望情绪的重要因素。如今，这一局面正悄然转变。7月20日，首开香溪郡“0元抢房大战” 之活动举行，“0月供”、“5万抵10万”、“直减7万”的多重优惠吸引500人到场抢房。

项目方透露，参与活动的不少客户都是金隅汇星苑自住房的弃购者。一位韩姓网友告诉搜房网，“其实已经在金隅汇星苑自住房项目摇号了，但是号码比较靠后。感觉选房的时候可能已经没有好的户型了，所以自己放弃了选房。”另一方面他表示，“首开香溪郡的容积率、周围的环境都是让人感觉比较好，再加上两万的价格，和自住房相比，这边的性价比更高一点。今天的活动正好过来看看，环境和户型都感觉还不错。”

据悉，首开香溪郡均价20000元/平方米，与同区域定价为22000万元/平方米的金隅汇星苑自住房相比，高性价比成为吸引自住房弃购者的重要因素。 搜房