广州：放松限购可能性较小 9月前是买房好时机

　房价还会不会再跌？广州有没可能放松限购？市场调整期该等待还是出手？昨日，房博会上众多专家论战广州楼市，普遍认为广州放松限购可能性比较小，有专家认为，四季度广州房价或会回涨，想买房9月份之前是好时机。

　　“导致成交低迷的是房贷收紧”

　　今年以来楼市趋冷，前4个月，广东商品房销售面积2250 .79万平方米，同比下降10 .5%，销售额2085 .46亿元，同比下降8.1%。但合富辉煌首席分析师黎文江认为，是房贷收紧导致成交低迷，需求其实还在。

　　广东中原地产有限公司项目总经理黄韬也指出，今年的市场的确有调整的情况，2013年一线城市包括广州在内的房价涨得比较多，所以今年出现这样的情况很合理。他认为，一二线城市的调整期很短，三四线城市的调整期比较长，有半年或者一年的调整期，虽然三四线城市的地方政策有放松的情况，但由于三四线城市整体房价是多方面造成的，不是政策放开就可以完成房地产的价格支撑，所以三四线城市调整比较长，价格回调幅度比较大。黄韬表示，广州中心区不会降价，“因为供应量太少，我们的资源投放在中心区，开发商不缺钱，土地供应相对缺乏。”

　　“每次价格调整期广州都最稳定”

　　“限购在全国的放松应该是大势所趋，但是广州的可能性比较小。”经纬行研究中心高级经理瞿中奇表示，在不同的城市出现不同的走势，甚至分化这是正常的现象。“广州可能有微调，但是不会有大的变化。”他指出，广州作为一线城市，楼价结构是所有一线城市当中最丰富的，从1万多到4万多都有，这是其他一线城市所没有的特点。第二，广州的市场客观状况还没有到那个程度，而且过去十年也有价格调整期，每一次广州都是最稳定的。

　　虽然专家认为广州远远没到需要救市的地步，但黎文江还是建议，外地人购房连续三年缴纳社保应取消。他表示，去年是在成交量很旺，市场很火爆的情况下提出这个限制条件，“现在这个情况已经不存在了，目前来说市场比较稳定，价格没有上升很快，现在应该考虑取消，会让刚需一族受惠。”

　　“想买房9月份前是好时机”

　　那在现阶段到底应该出手还是再等等呢？黎文江认为，想买房9月份之前是好时机。他表示，6、7、8月份是每年的淡季，价格不会上升，成交比较低，特别是今年，而9月-10月就到了销售旺季。“9月份之后市场价格的走势又会进入新的通道，不一定是大变，可能有所不同。首次置业该抓紧，机会不是经常有。”

　　现在不少楼盘为促销也推出特价房，特价房到底该不该出手？瞿中奇也觉得可以出手。他表示，一般的特价房挑的单位比较一般，进一步降价的可能性基本没有。

　　广州不需要救市的业界理由：

　　是房贷收紧导致成交低迷，广州的需求其实还在

　　一二线城市的调整期很短，三四线城市的调整期比较长

　　广州中心区楼房供应量太少，开发商不缺钱

　　过去十年也有价格调整期，每次广州都最稳定

　　广州楼价结构丰富，从1万到4万都有，这是其他一线城市所没有的特点 南方都市报