2014年楼市影响因素多多 佛山楼市供大于求?

马年楼市如何走?每一个市民都有自己的看法，每一个开发商也都有自己的判断。正应了一句老话：有100个观众就有100个哈姆雷特。马年，无论对于普通购房者、投资客还是开发商来说，注定是不平静的一年。

新经济咄咄逼人，今年央视的广告标王，清一色的是互联网与电商等新经济企业，传统的产业如城市综合体、大卖场、白酒企业榜上无名，说明社会的消费热点与利润重心已悄然转移。难怪“小米手机之父”雷军在央视晚会上问万科集团总经理郁亮：你们的房价能不能降一半？郁亮说不可能。

这边万科、绿地、绿城等大、中型房企不断买地，很多城市地王频出，开发商“代言人”任志强大叫：2014年楼价还得涨；那边李嘉诚在上海、广州等地拼命抛售物业，众多购房者十分纠结。

中国大、中城市房价一口气涨了十年，症结在于世界各国央行在2008年美国次贷危机之后大肆印钞。美联储于2013年12月29日宣布，由于美国经济继续改善，将从2月开始再削减月度资产购买规模100亿美元。金融界人士预计，从2015年1月起，美联储将停止“量化宽松”。

2014年，楼市影响因素多多。

一是国家准备清理“影子银行”，信托、理财产品的整顿对上半年楼市影响颇大，因为到今年5月底，有很多信托、理财产品进入偿付、清算期，对患有“资金饥渴症”的开发商造成巨大压力，不排除部分楼盘“以价换量”，应对上述资金结算。

二是今年6月底，中国内地城市不动产登记信息有望全面联网，部分不愿意“露富”的业主会在这一时点前后抛售物业。

三是2009年，国家规定五年内卖房收20%的房产税，到今年很多优质房源已经超过或接近5年，今年内卖房已经可以不交这项“重税”。导致一批优质房源涌向市场。

四是前几年佛山土地市场活跃，地王频出。2014年，正是这些大宗地块的“强销期”，供应量增加，无疑抑制了楼价的上涨。

五是目前佛山市民中，有“资格”买房的人越来越少，通过离婚换取“房票”的市民也日趋见少。

上述几点，都指向“佛山楼市供大于求”这一结论。

2014年，由于刚需、改善型需求仍旺盛，佛山楼市商住产品仍将保持一定的活跃度。但是与2014年相比，楼市热度有所下降。

佛山日报