佛山楼市：春节“放假” 全市仅成交26套房源

 新浪乐居讯(实习编辑 王子豪)2月的第一周恰好是春节假期，佛山楼市在蛇年年底发力冲刺后，就如预期一样，在换岁之际开始偃旗息鼓。据中原地产周报监测到的数据显示，春节期间(1.31-2.6)全市五区一手市场仅成交26宗，全市无项目取得新增预售证，亦无土地拍出，由此可预计春节效应将起码持续到元宵节。

  全市成交26宗 成交量高于去年同期

  2014年的春节假期，佛山全市五区一手楼市共成交26套商品房，合计0.32万㎡，全市均价为8618元/㎡。其中顺德区成交不俗，共有19套，三水区3套，禅、南两区均有2套，高明区没有录得数据。1月31日到2月2日为农历春节年初一至初三，全市没有项目取得成交，虽有部分楼盘春节照常开放售楼中心，但是全市直至大年初四才出现首宗成交。小长假后期，逐渐有客户到楼盘到访，成交量才突破个位。虽然春节期间楼市冷清，但佛山全市整体成交量仍优于2013年同期，受禅城、顺德两区成交向好的支撑，全市网签面积环比增加26%，网签套数增加了12套，网签均价略有下行的调整。 

春节期间五区交易情况

  造成春节期间量升价跌的主要原因来自顺德区的御峰国际大厦，项目凭借其低总价高性价比的产品优势，节日期间备受客户青睐，共成交16套，占到全市春节交易量的62%，项目产品的面积段在67-98㎡之间，其4564元/㎡的产品均价成为拉扯全区网签价格同比下跌56%的主因。

  全市无新增预售项目 土地市场零交易

  根据中原地产周报提供的数据显示，春节期间，全市五区并无项目取得新货预售证，由此可见春节期间网签商品房均为各项目年前余货。据新浪乐居统计，在已经确定年后开盘推新的项目中，元宵节前后是推货相对集中的时间节点，有业内人士表示，春节后一周尚属假期的“缓冲期”，元宵前后是开发商入市比较有利的时间段。

  春节期间，土地市场的发展轨迹也与一手市场相仿，同样是节日期间冷清，元宵节点前后将复苏。据统计，全市五区春节期间并无土地出让，土地市场上周实现零交易。而根据各区国土城建局发布的公告可知，2月份土地出让的密集期同样将在元宵节后开始。

  销售：春节遇冷在预期内 业内：第一季度浅尝即止

  对于春节期间全市一手市场仅成交26套的低迷情况，顺德碧桂园楼盘销售梁家灏给出了自己的看法，“一 般来说，春节期间楼盘除非有较多的房源存货，不然都会选择直接休假的。而且就算在春节期间售楼部开放了，但是也不会举行对应的促销活动，只能被动地等客上门。同时，春节不同于一般黄金周假期的是，它对消费的促进主要集中在餐饮、旅游等服务业，并不会对房地产行业造成太多的节点效应。因此楼市在春节前后低迷，其实是可以预期的。”

  M-CITY项目策划何君俊先生则认为，春节前后楼市走低的情况可能将影响整个第一季度楼市的成交情况。“早在1月份的时候，楼市成交量就在走下坡，2月份由于春节的影响，预计楼市要到中旬之后才能回过气来，在3、4月份并无大型节点的情况下下，第一季度的楼市走势可能仅仅属于浅尝即止的阶段，估计房企要冲业绩的话，起码要等到第二季度才能有高回报。”