任志强：房地产实现市场决定资源配制有三个前提

任志强(微博)在2014年亚布力中国企业家论坛上表示，保障住房体系建立、税制改革和城镇化基本达到要求，这三个目标完成后，才有可能在房地产上实现市场决定资源配制。

他表示房地产一定是两条腿走路，如果要解决住房的建立问题就是民生，也就是说实行市场化之前，先得保证市场建立问题解决了，现在还没解决。

任志强在谈到城镇化建设时表示，户籍制度和土地制度是解决城镇化问题的前提，这两个问题现在刚刚开始试点，还没有明确提出来怎么办。那么就必然产生，如果不释放出大量的宅基地，就不可能释放出更多的耕地。1号文件明确提出来，要保证一定的耕地数，保证80%的粮食自给自足，那这2个问题没有解决之前，那土地是释放不出来的。

城市现在只有4万平方公里，4万左右平方公里的用地，宅基地有16万平方公里，可是城市住了7亿多人，宅基地16万平方公里只住了6亿多人。在城市化发展的过程中，宅基地不但没有变少，反而是增加了，所以说不解决宅基地就释放不出来，如果说要释放的话，至少可以释放出2亿多亩的耕地，宅基地要解决的话，可以增加2亿多亩的耕地。这几个前提问题没有解决之前，土地供应量是有限的，在解决土地供应量的时候，一定要优先解决土地保障性，去年北京市完成土地供应计划75%，1月份是400多亿的土地收益，实际上这应该是去年的，也就是说去年土地供应量按计划完成应该是达到2300到2400亿的土地收益，实际的结果呢？商品房用地只完成了50%都不到，保障性住房完成了20%，总的75%都不到。总的土地供应，不能做到一部分保障，一部分发展，那市场化门都没有。（腾讯）