6大猜想展望2014：顺德楼市将“稳中有升”

    顺德楼市“微笑”走过2013年，而在全国楼市一片“涨声”以及国家调控政策不松绑、将加大保障性住房建设、房产税试点或将扩容、房贷收紧、多个一线城市出台“调控新政”等政策预期相交织的背景中，业界怀揣憧憬与忐忑踏入2014年。

　　  “2014年楼市应该还是平稳过度为主吧！”、“2014年还是刚需的舞台。”、“楼市怎么走看政策，政策不变的情况下，应该走稳。”、“不好说，看政 策如何出台。”……对于2014年的预测，业界基本上达成了“稳”字共识。这除了是一种预测，更是一种期盼，甚至是做法，在如今这样错综复杂的楼市大背景 下，房企对于市场的期待以及自身的行为更是“求稳”。

　　  回归到顺德市场，与去年全国楼市火热景象不一样的是，顺德走得波澜不惊，而“蛰伏”了一年的顺德市场，今年却更值得期待。

　　  猜想1

　　  本地应无加码新政出台

　　  尽管在三中全会上，对于楼市发展有各种提案，其中备受业界关心的还是加大保障性住房建设以及房产税。对于房产税扩容，去年早已众说纷纭，然而到目前为止 却仍未有“下文”。此外，为了完成调控目标，去年年底在全国各一线城市轰轰烈烈上演了“调控新政”大片，让楼市上涨的势头戛然而止。

　　  在 如此纷繁复杂的大势下，顺德业界对于今年的政策走向表现十分“淡定”，对于楼市走得十分平稳的顺德，并不担心今年调控政策加码。首先，佛山市住房和城乡建 设管理局在去年年底时已明确表示“佛山不会出台调控新政”，这给猜测佛山是否会跟风出台新政的房企们吃了一颗“定心丸”；其次，对于房产税试点的扩 容， 作为三线城市的顺德，或是二线城市的佛山，其楼市发展一直以来较为平稳，楼价也不像一线城市般的大幅度飙升，业界普遍认为房产税试点的扩容应暂未落到佛山 头上。

　　  猜想2

　　  土地市场或将“风云不再”

　　  2013年顺德的土地市场热闹异常，多家房企争抢靓地的“好戏”时有上演，不少商住用地的出让价经过一轮竞拍，溢价率被推高，更有甚至超过100%。

　　  经过2013年的一轮高调的拍地潮，顺德中心新城的靓地大部分已经出让，而在去年的拍地潮中，万科、保利、招商、雅居乐、绿地、龙光、碧桂园等房地产龙 头企业已各自收获顺德好地段的靓地，皆大欢喜，今年应进入一轮热火朝天的开发潮。一方面政府致力于城市升级的项目的土地出让已几乎完成，土地出让应有所放 缓，另一方面是这些房企普遍有项目开发、有土地储备，今年拿地积极性应减少，因此业界认为今年的土地市场或将回归平淡。

　　  此外，在三中全会后，国家紧盯“供需”，要求想方设法加大普通住房以及保障性住房的建设，预期在今年的土地供应中，将会增多保障性住房用地的身影。

　　  猜想3

　　  多个大盘入市激活一手市场

　　  尽管去年顺德楼市新品少，亮点不多，但据顺德区商品房交易信息网信息显示，2013年顺德一手楼整体交易相比2012年还是表现为量价齐升，上涨幅度在10%以内。业内也认为自2011年限购政策以来，今年顺德楼市已经走进了回暖通道。

　　  对于今年，业界有着更多的期待，多个备受关注的新项目将于今年入市，一手楼市场将比去年活跃。备受关注的项目包括大良德胜新区万科、保利、招商三家项 目，大良东区绿地项目、华侨城项目；容桂中心城龙光·阳光千汇；伦教顺德立交附近的保利置业项目、鸡洲的凌天置业项目；北滘雅居乐项目等等。

　　  对于于2013年严重缺乏新货的顺德市场来说，这数个由龙头房企所开发的项目将成为市场产品很好的补充，以及拉动置业者出手购房有力刺激点，市场应将一扫去年的静局局面，重新被激活。

　　  猜想4

　　  二手市场将持续活跃

　　  2013的二手市场交易量激增，一扫2011年限购以来的阴霾。业内预测，在受佛山二手政策平稳、以及去年二手市场回暖，市场信心度增强等影响，今年的 二手市场将持续保持较活跃的交易状态，并以迫切性首次置业的刚需买家为主，性价比较高的单位仍将受到市场的青睐，价格方面应稳中有升。

　　  尽管今年即将入市的新项目较多，市场有较多看点，置业者也将有更多一手产品选择，但在上半年来说，市场新品仍不足，尤其是适合刚需者购买的小面积户型更加 欠缺，首次置业的刚需买家一手房的选择性很少，特别是希望在大良中心区置业的买家，可以说除了选择二手房，别无他法。目前大良所售产品均为大户，且价格十 分高昂，产品目标人群仅为少部分高端客户。

　　  另一方面，去二手市场自2011年限购，以及早年开启“20%个税政策”，二手市场陷入低 谷，并呈现持续低迷的状态。去年尽管交易活跃，释放部分刚需，然而，与限购前的市场相比，目前的交易量仍处于较低水平，因此，在今年市场政策不变的情况 下，延续去年良好的交易势头以及市场信心，今年刚需将持续释放。

　　  猜想5

　　  楼价或将“稳中微升”

　　  对于今年的楼价走势，业界预测将会是“稳中微升”的走向。限购以来，顺德楼市受到一定程度的“冷遇”，期望楼价下跌的心态仍不少置业者持币观望，各项目 近年大多采取“以价换量”的做法来走货，去年，楼价徘徊在7000-7500元/平米，相比限购前的“8”字头，楼价已有一定程度的回落。

　　  今年，中央政府继续调控楼市的定调没有变，在去年年底各一线城市纷纷出台调控新政的大势不难看出，各地方对于上涨过度的楼价仍然敏感度很高，一旦涨势过 度便会出政策打压，在这样的形势下，开发商们一般不敢贸然涨价，此外，鉴于近年顺德置业者日益精明，定价过高的项目对置业者吸引力大打折扣。

　　  另一方面，从近年即将入市的新品来看，大部分都处于好地段的优质项目，这些项目的定价并不会过低，它们的入市将在一定程度上拉升楼价。

　　  猜想6

　　  综合体“队伍”将壮大

　　  今年值得关注的还有综合体项目，美的广场、东逸湾的“东一城”、保利中环、绿地国际花都等项目的商业综合体部分将于今年入市，顺德大型综合体“队伍”将扩大。

　　  近年来，在城市升级引领下，顺德不少商住用地的规划都需要附带建设商业综合体或写字楼、星级酒店等，因而顺德多个商业综合体扎堆入，一扫过往大型 shopping mall欠缺的状态。去年，位处大良东区的美的广场、德胜新区的保利中环、容桂东部的“东一城”等商业综合体正在热火朝天的起建中，预 期部分将于今年投入市场使用。这些综合体对于周边居民来说，无疑是带来便利，尤其是如容桂东部目前大型商业综合体尚是空白的状态下，大型商业综合体的投入 使用将是大大提升该片区的人居价值。

　　  然而，诸多的综合体扎堆入市也将给业界带来忧虑，尤其是目前商业综合体较为密集的大良东区，再度新增综合体项目是否能消化得了，会不会导致空置率高等一系列问题都值得深思。今年又将有一批综合体入市，走向将如何需拭目以待。（腾讯）