融创合同去年销售金额为658.47亿

3月23日晚间，融创中国控股有限公司公布了截至2014年12月31日止年度财务数据。2014年，该公司的合同销售金额为658.47亿元，较去年同期增加约29.6%;营业收入为250.72亿元，较去年同期减少约18.7%。

据公告，2014年，融创大多数收入来自销售住宅及商业物业，其中只有小部分来自物业管理服务收入及位于天津的投资物业出租收入。

分区域看，融创2014年仍集中在中国五大区域开发房地产物业，即北京、天津、上海、重庆及杭州。

单物业销售，截至2014年底，融创实现的收入较截至2013年12月31日止年度减少58.638亿元，减少约19.2%。对此，融创表示，主要原因是去年已交付的物业总建筑面积由2013年的174.53万平方米减少约5.6%至164.71万平方米。其中，2014年来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院的物业交付均出现减少。

除交付面积减少外，融创认为，2014年平均售价由2103年的每平方米17517元减少14.4%至每平方米15001元，也是2014年物业销售收入降低的一大原因。

具体来看，2013年来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院的物业交付较多，该等物业的平均售价高达每平方米人民币44045元，占2013年物业销售总收入的约38.1%，因此推高2013年的平均售价，但该等物业项目占2014年物业销售总收入的比例仅约为25.3%。

此外，毛利方面，融创2014年的毛利为43.42亿元，同比2013年的71.77亿元减少约39.5%，而毛利率则从去年的23.3%降至17.3%。

对此，融创指出，毛利率下降主要由于公司增加融创氿园、苏州御园、蠡湖香樟园、融创君澜等项目的物业减值拨备人民币5.058亿元所致。

而如若剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响，融创截至2014年12月31日止年度的毛利率为25.4%。

另据公告，2014年公司拥有人应占溢利为人民币32.221亿元，较去年同期增加约1.4%;拥有人应占核心溢利为人民币37.297亿元，较去年同期增加约5.9%。融创董事会拟宣派截至2104年12月31日止止年度的末期股息每股人民币0.19元。

来源   观点地产网

(编辑者：wanghui)