房地产行业大潮退去 房价或阶段性回调

多位专家6日出席新供给二季度宏观经济形势分析会暨企业去杠杆金融圆桌时表示，目前我国经济“缓中趋稳”的迹象明显，预计可实现全年GDP增长7.5%的目标。专家建议下一步采取措施降低长端利率，缓解中小微企业融资难问题，同时通过适度扩大投资，促进内生经济增长。从中长期来看，房地产行业可能处于“大潮退去”的格局，房地产行业不再成为拉动经济增长的主导因素。

经济缓中趋稳

国家开发银行研究院副院长黄剑辉表示，尽管我国仍处在中长期潜在经济增长率的下降阶段，但自十八届三中全会提出全面的改革方针和政策以来，我国的经济增长正在向着“速度换质量”方向发展，在“定向调控、精准发力”的政策“托底”下，经济“缓中趋稳”的态势有望保持下去。预计二季度GDP增长7.5%左右，全年则有望增长7.6%左右，可实现7.5%的增长目标。首先，消费对经济的拉动将较为平稳，成为GDP增长的“稳定器”，全年预计增长12.4%。其次，投资下降的趋势有望企稳，成为“托底”政策的关键着力点，下半年铁路、水利、保障房等投资的增长有望对冲房地产投资的下滑，预计全年投资同比增长17.4%左右;再次，出口在外需回暖的情况下小幅回升，预计全年出口同比增长4.3%，进口增长3.5%。

黄剑辉认为，二季度以来，虽然货币政策向宽松方向微调，但金融领域的“银根”宽松并未有效缓解实体经济“融资贵”问题，长端利率高企问题突出。建议考虑适当仿照美联储的扭曲操作，或通过定向降准、再贷款、抵押补充贷款工具(PSL)等手段降低长端利率;可适当增加国有银行的中长期贷款规模，通过放松存贷比、降低国有银行利润考核指标等手段增加中长期融资的供给;加快设立中小微金融机构，鼓励民营资本参与此类机构，推动普惠金融发展。

房价或阶段性回调

谈及多年来拉动投资增长的房地产行业，中信证券首席经济学家诸建芳认为，当前房地产行业很可能处于“大潮退去”的格局。房地产目前的基本面与以往不同，正面临一个调整的过程，不一定要采取很多的政策托住它。从供需格局来看，供不应求的状况很可能逐步临近临界状态，预计明年会达到供需的基本平衡状态。

从带动经济增长的角度来看，房地产行业可能不再成为拉动经济的主导因素。诸建芳说，从趋势性来看，未来主导经济增长的应该是服务业、装备制造、军工、环保产业等。经济转型正在实质性推进之中，转型之后资源将更合理，更节省地利用，环境保护将控制得更好。要达到这些目标，装备制造肯定是基本的物质基础。

财政部财政科学研究所所长贾康(微博)认为，目前房价仅仅是阶段性的回调盘整，并不是全面崩盘。国际经验表明，城镇化率要到70%左右的高位才会转入一个低速发展的新阶段，目前中国城镇化建设仍处于方兴未艾的发展阶段，今后几十年城镇化将保持高速增长，至少还会有四亿左右的人口进城居住，比此前三十几年改革开放期间的进城人口还要多。这些人进城的过程将伴随中国社会总体从中等收入阶段向高等收入阶段的演变，叠加其他种种需要考虑的因素，决定了中国城市中心区域房价长期性上涨趋势。

来源  中国证券报

(编辑者：wanghui)