近十年台湾成炒房乐园 重拳“打房”效果不佳

若套用在大城市的房价上，《安娜·卡列尼娜》的那句名言则要改为：幸福的城市各有各的幸福，而“头大”的城市都有相似的苦恼。

与大陆一样，台湾也正在为房价高企大伤脑筋。

台湾地区行政主管部门负责人江宜桦感叹，大都会区的房价不应该这么高，以现在的态势，就算他两个儿子未来独立成家，也买不起房子。台北市长郝龙斌也在近日表示，以目前的高房价，他的小孩在台北市也买不起房子。

最近，台湾当局多部门出组合拳意欲打击“炒房”，而台湾民众对此的反应却并不是那么欢欣鼓舞。

“打来打去只能打到我们这些普通人身上，投资客、大财团如何限得住?”一位台湾人向《第一财经日报》抱怨。

台湾大多数普通民众对房价高企怨声载道，认为薪水退回10年前，房价却翻了几番。与此同时，也有人认为，台湾部分城市，比如台北的房价则被远远低估了。

台湾房价高吗?

要回答“台湾房价高不高”这个问题，可能有两种维度。

一种维度是将台湾房价与老百姓的收入相比较。

东莞台商协会顾问袁明仁是个台湾同胞，他告诉《第一财经日报》记者，按人民币计算，台北房价平均约为4万～5万元/平方米。稍微偏远一点的地方每平方米在3万以内，而市中心则高达十几万，一处在台北市地标101大楼对面的豪宅，售价达到每平方米20万元。

袁明仁认为，相对台湾薪水的倒退而言，目前的高房价是一种剥削。普通的大学毕业生，月薪大概只有25000元新台币(折合人民币约5000元)。

4月中旬，台湾有关部门公布2013年第四季度台北市房价所得比(房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比)达到15.01倍，也就是说，15年不吃不喝才可能买得起房子。

而另一种维度则是将台湾房价与其他城市相比较。

据台湾大学洪明洲教授比较，台北市中心区域的价格比上海、北京、香港、新加坡、深圳等城市要低许多。

洪明洲对本报记者说，以台北的宜居程度来讲，房价被远远低估了。

新加坡国立大学亚洲竞争力研究所公布的2013年“全球宜居城市指数”调查显示，在全球64个主要城市中，台北在亚洲城市中排名第6，亚洲前5名城市是新加坡、中国香港、大阪-神户、东京、横滨。

通过两种维度的比较可以看出，将房价与老百姓的收入相比较，台北等都会区房价很高;而将房价与其他城市相比较，台北等都会区房价仍不算太高。

谁推高了台湾房价?

与大陆一样，令台湾老百姓抱怨连连的，不仅是高房价，更是房价的涨幅。

袁明仁对《第一财经日报》记者说，2004年他在台北市中心较好地段购入了一套100平方米的房子，单价约为人民币2万元。而现在这个地段的房子已经卖到了5万~6万/平方米。

据当地媒体报道，2013年台北市房价涨幅为13%。

近十年来台湾房价为何连续上涨?台湾社会住宅推动联盟发言人彭扬凯称，持有房屋的成本偏低、囤房囤地的成本低、利得税少，加上低利率不断供应“银弹”，让台湾成为炒房乐园。

特别是台湾利率较低，台湾房贷利率在很长一段时间里都维持在1.5%～2.0%的水平。与大陆6%甚至更高的房贷利率相比，台湾的资金成本非常低。

2009年上半年，台湾部分民营银行的房贷利率甚至不到1%，投机客大量借款投入房市，一路推升房价。

前些年台湾当局为应对金融海啸，鼓励海外资金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的资金没有好的投资项目，纷纷投入房地产，也在一定程度上推高了台湾房价。

袁明仁告诉本报记者，当年台湾当局针对台商有很多税收方面的优惠，很多台商在大陆或东南亚赚了钱都纷纷回去置业。

袁明仁现在担心的是，台湾房市将会被大陆投资者进一步炒热。

目前，台湾房地产市场对大陆投资者仍有诸多限制，俗称“三四五”。根据前些年通过的规定，大陆民众取得台湾供住宅用不动产所有权，登记完毕后满3年才能转移。另外，每年居留台湾的时间不得超过4个月，大陆民众在台湾置业，自有资金必须达到50%。

2013年，台湾当局内政主管部门又提出“总量管制”的初步方案，主要内容包括：大陆民众在台湾买房每户不超过80坪(约260平方米);一年在台购房总数不超200套，而且各县市还有不同配额;在同一大楼或同一社区购房，以总户数的10%为上限;购房后由原3年不得转移改为5年不得转移出售。

尽管有诸多限制，近年来仍有不少嗅觉敏锐的大陆投资者赴台考察、投资地产，并想方设法规避限制，包括在香港注册公司，以公司名义赴台买房，或者借当地人名义买房等。

“打房”有效吗?

台湾当局近日出重拳打击“炒房”。包括扩大房市限贷管制范围，新增新北市、桃园市共八个行政区;同时向囤房客宣战，将第三套房贷、豪宅贷款及公司法人购置住宅贷款的房贷成数一律降至五成。

对于豪宅价格的认定也有调整。比如台北市的高价住宅从之前的8000万元新台币以上调整为7000万元新台币。

此外的方法还有，实价课税、对非自住房提高房屋税等。

据《第一财经日报》记者了解，台湾当局针对房产征收的税费主要有五种，如果是房屋的持有者，需要每年缴纳房屋税(类似大陆房产税)和地价税;如果是买卖房屋，需要缴纳契税(买方付)和土地增值税(卖方付)，卖方在交易后次年还要缴纳财产交易所得税。除了这五种税费外，2011年6月台湾当局又增加了奢侈税，即对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为，分别征收15%、10%的税费。

据当地媒体报道，台湾房产的税基被严重低估。房屋税征收依据是房屋现值，但房屋现值的评估价格，参考房屋构造标准单价、街路等级调整率(商业繁荣度、交通便利性)等多种因素。以台北市为例，这些参考标准都是30年前评定并沿用至今的，所谓的房屋现值与市价有非常大的落差。

也就是说，台湾现行房屋税和地价税虽为房屋现值的1.2%～2%，但实际税率其实只相当于房产市价的0.1%～0.2%。

尽管台湾当局频出重拳，本报采访的多位台湾人士均对这些措施不太买账。“这些办法都只能限制一般老百姓，对投资客与财团有计划性的炒房一点限制都没有!”

来源  第一财经日报

(编辑者：wanghui)