楼市“救市”扩散至二线城市
近日,楼市“救市”声音已经从四线城市扩展至二线城市,在无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵出台救市政策后,目前郑州也出台为房贷担保政策。据中原地产市场研究部统计,2014年4月份以来的一个月内,尽管实施举措各不相同,但抛出各种救市政策的城市已经增加至6个。
近日,郑州市出台《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》,《意见稿》显示,个人住房置业贷款,依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人,依据有关个人住房置业政策,为申请个人住房贷款的借款人提供保证,在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时,由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。不过,借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。
对此,有郑州市法制办法规处工作人员向媒体透露,这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台征求意见稿。此外,郑州市住房保障和房地产管理局工作人员也向媒体表示,这个政策两年前已经在起草,并不是为了目前的市场而制定,更说不上救市,只是出台的时机刚好赶上了这个敏感的时间点而已。
来自民生证券的一份报告显示,当前将地产政策的制定下放至地方政府手中,增加了调控的灵活性,其中库存较高的三、四线城市可适当支持刺激需求,已限购但成交低迷,房价平稳的二线城市适当放松限购,根据各地地产市场的具体情况,出台力度不同的政策。但调控放松的大方向是确定的,且步伐正在加快。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,实施增加市场信心的政策,最主要是为了缓解库存压力,减少资金沉淀,加速资金流动。毕竟库存过高的城市容易沦为“鬼城”或者“空城”,房企折戟,城市吸引投资也将遭到重创。值得一提的是,以往实施救市政策都是给购房者信心,从而提振房地产市场的信心,但在此轮“救市潮”中,首次出现了“购房贷款可获政策性担保”政策。
中原地产首席分析师张大伟则表示,目前来看,限购政策对投资投机需求还是起到了显著的抑制作用,目前难以全面放开。不过,部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松则存在很大空间。此外,部分二、三线城市救市的闯关成功,可能引起多城仿效,进而加入救市大军。
来源:证券日报
(编辑者:smallerhui)
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