郑州“组合贷”政策出台 首套房贷款利率或逐渐回落

“郑州之所以出台‘组合贷’政策，把贷款额度定在70万元，根本原因是郑州一套普通房子售价已达到100万元左右。政府部门也是迫不得已。”昨天，郑州住房公积金管理中心参与制定“组合贷”政策的知情人士说。

昨天，不少银行还表示，“组合贷”政策在6月中旬执行后，首套房贷款利率或逐渐回落。

【内幕】“组合贷”新政发布会曾突然取消显示有关部门矛盾心态

“郑州出台‘组合贷’新政背后，实际上一波三折。”昨天，郑州住房公积金管理中心一位参与制定“组合贷”政策的知情人士说。

本周一(5月12日)上午10点，省会各大新闻媒体记者匆匆赶往郑州住房公积金管理中心，参加一场关于公积金信贷政策新闻发布会。但之后突然接到新闻发布会主办单位电话：该会议临时取消。事后，各媒体证实，这次新闻发布会，是想要宣布郑州出台的“组合贷”新政。

三天后，5月15日，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》突然出现在郑州住房公积金管理中心官网上，宣布郑州开始实施“组合贷”政策。

“郑州之所以出台‘组合贷’政策，把贷款额度定在70万元，根本原因是郑州一套普通房子售价已经达到100万元左右。政府部门也是迫不得已。”上述人士告诉大河报记者，郑州市区90到120平方米的住房，房款大约在100万元。但是，政府部门又担心背上“救市”的名声，所以迟迟不愿公布新政。

【走访】随便一套房就百万元上下，最便宜的也得七八千一平方米

“杭州、哈尔滨等地房价出现松动，郑州房价会降吗?”连日来，大河报记者接到多位读者咨询。昨天，大河报记者实地走访三环内外、郑东新区11家楼盘。

“位置、位置、位置”，是房地产黄金法则。郑州市三环快速路的开通，以及即将开通的三环快速公交，给三环附近房价加了一把火。

大河报记者调查发现，三环附近房价坚挺，均价在9000元/平米左右。其中，北三环附近房价比南三环附近贵，南三环附近房价比西三环附近贵。

沿西三环快速路一线，陇海路与秦岭路交叉口附近的一处在售楼盘均价在8500元/平米左右;位于秦岭路和农业西路的楼盘，房价稳定在8000元/平米;西环路与中原路交叉口楼盘房价在8500元到9000元一平米。

沿南三环一线，南三环与连云路交叉口的一个小区得益于三环快速路的开通，房子均价在7800元/平米～8000元/平米;南三环与嵩山南路交叉口的房子，优惠后均价在7800元/平米左右;大学路与南三环交叉口附近的房子，优惠后均价在8000元/平米左右;大学南路与南三环交会处的楼盘，公寓均价在8500元/平米，复式均价在10000元/平米以上。

北三环一线，文化路与国基路附近的一个在售小区，目前售房已经进入尾盘，没有涨价，均价在9000元/平米到9500元/平米;位于经三路与广电南路附近的楼盘，目前房价均在9000元/平米至10000元/平米。

郑州市房价最贵的地方，莫过于紧挨中州大道的郑东新区，小区房价多在万元以上。昨天上午，记者来到姚桥路与明理路交会处附近的在售楼盘，售楼处王经理告诉记者：“目前房价均在11000元/平米到12000元/平米，本月17号开盘。东风东路和九如路附近的小区，是低密度社区，其中别墅均价要在20000元/平米以上。

“10年前，郑州一套房不过10万左右;现在一套最普通的房子，也在100万元上下。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说：郑州新出台的“组合贷”政策，最高贷70万元，就是按照一套房100万的标准设定的，说明官方已经认可业界提出的郑州“一套房产价值百万”提法。

【影响】 楼盘：几乎都在争推优惠

在目前房贷利率高企的背景下，房企开始向购房者递出“优惠促销”这一橄榄枝。

“几乎没有楼盘不打出优惠广告。”昨天上午，在南阳路一个售楼处，前来咨询买房的市民蔡先生说。这个楼盘离北三环高架不远，一批新房源将于5月17号投放，优惠政策是交五千抵五万，开盘当天还有优惠。

记者连续两天走访11家楼盘，发现没有一家没有优惠措施。这在今年年初，还是不可想象的事情。“进入五月旺季以后，开盘的楼盘相对较多，比如一批城中村改造项目也开始预售，开发商优惠力度加大。”赵进京说。

记者梳理一些优惠幅度较大的项目，有的开盘当天直接订房的话一次性直减全部房款的四万元;有的一次性付完全款优惠4%，按揭的话优惠1%;有的优惠力度最大，目前购房者最高可享受交五千抵九万八千元，相比优惠之前，每平方便宜近一千元……不过，计算下来，现在优惠后房价和4月份基本相当。

房企让利背后，也有一丝无奈。“现在房贷吃紧，银行动辄把贷款利率上浮20%到30%，购房者压力变大。房企让一些利，目的是促进购房者尽快成交，回笼资金。”一位在售楼盘经理说。

银行：6月后贷款利率或回落

银行也一改之前冰冷表情。5月12日，央行副行长刘士余召集15家银行座谈，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。昨天，记者走访郑州市中、农、工、建四大行及浦发、广大等商业银行发现，不少银行劝购房者待到6月份再申请房贷，因6月15日郑州执行“组合贷”政策后，仅从郑州住房公积金这个“大钱袋”里，就可以释放大量信贷资金，缓解银行压力。6月份后，针对首套房贷款客户，银行贷款利率或回落。

来源  大河网

(编辑者：wanghui)