“五一”广州新盘放量 开发商缺涨价底气

　　广州房地产市场迎来久违的上涨，整个4月广州楼市成交同比上涨四成。即便如此，但谨慎的开发商依然缺乏涨价的底气。

　　五一期间，绝大多数开发商仍然以“促销”降库存为主要目的，虽然市场人气不错，但价格并无显著波动。

　　网易房产数据中心数据显示，2015年4月广州成交7279套，同比2014年4月5214套上升40%；均价14643元/平方米，同比2014年4月14677元/平方米微跌0.2%，基本持平。和2015年3月相比，成交环比上升25%；均价环比微跌0.08%，基本持平。

　　其中，中心六区成交2309套，同比去年上升20%；外围五郊区成交4970套，同比去年上升51%。数据上可以看出，外围楼价相对较低的区域，成为广州一手楼市的主力军。

　　业内人士分析称，成交结构显示出，刚性需求依然是楼市成交的主力，市中心豪宅虽然呈现复苏迹象，但其活跃程度明显低于近郊楼盘。

　　值得提及的是，南沙自贸区的挂牌，给区域内的楼市注入强心剂。其4月单月成交1069套，同比去年暴涨286%。其间多个楼盘在推出新货的当天，基本能够售罄。

　　目前，南沙一手住房均价维持在10000元/平方米上下，在整个广州各个板块中属于次低位，从而吸引不少投资以及度假需求的买家入市抢货。

　　在4月份市场回暖的基础上，5月份的表现备受开发商期待。仅仅五一小长假期间，市场就已经暴露出久违的热闹。

　　从供应上看，五一期间广州一手房货量颇为充足。研究机构经纬地产市场研究部的数据显示，今年五一期间，广州将有约44个住宅楼盘推出近6500套新货，较去年十一期间大增68%，也比去年五一的新推货量增加79%。

　　中原地产的统计信息也显示，各大房企加紧开盘推新动作，今年加入五一推盘大战的楼盘数量，比去年同期激增超八成。

　　可以说，这是近年来市场供应量较大的一个假期，显示出众多开发商积极出货的急迫心态。

　　分析人士称，由于大多数开发商去年的销售未达预期使得存货量较大，在市场回暖之际，加紧去存货回笼资金仍然是房地产企业的主要诉求。

　　表现在市场上，便是大部分楼盘都没有涨价的动力和勇气，相反，一些精明的企业还选择适度促销，希冀领跑市场。同时，开发商推货节奏也相对谨慎，多数楼盘只推出几十套或者一两百套房，采用小步慢走的方式慢慢出货。

　　例如保利地产在五一假期期间，所有在售楼盘全线88折起；越秀地产在4月下旬便推出了购楼“18项免”的优惠政策；而恒大地产也在全国范围内大肆宣传其“无理由退房”计划；其余如保利地产的购房送股票、合富辉煌推出UBER看楼补贴等促销手段花样繁多。

　　从五一假期前两天的表现来看，市场人气旺盛，多数楼盘获得不错的销售业绩，“日光盘”也再度出现。据中原研究部监测，5月1日、2日，总共有20个楼盘开盘或推新，总推货量2009套，平均去化率约52%。

　　价格方面，总体呈现稳定状态，仅有少数楼盘出现每平方米几百乃至上千元的提价。