上市房企仍然很缺钱 并购裁员或成新常态

　　今年一季度，全国楼市依旧处于调整态势。羊城晚报记者梳理近日公布的一季度房企成绩发现，业绩下滑、资金压力依旧突出，成为行内普遍现象，多数房企销售单价有不同程度的下降。业内预计，随着政策层面持续放松，楼市将逐步复苏。但品牌房企占有率不断提高、市场集中度逐步上升趋势越发明显，而房企大规模“裁员”、并购重组也成为一季度的热议话题。

　　一季度多数房企继续降价

　　公开数据显示，2015年第一季度，合同销售额前五名的房企是万科、恒大、绿地、中海和保利地产，销售额分别为460.6亿、305.4亿、264.3亿、258.1亿和195.1亿元人民币，同比增长分别为-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%和-30.52%。

　　从增长情况来看，第一季度销售额前17位中同比增长的房企仅5家。其中，华润置地销售额大幅增长59.5%，万达商业和华夏幸福约增长21%，融创中国增长6%，恒大地产与去年同期基本持平。

　　然而，在第一季度销售额同比下降的12家房企中，除中海和世茂地产降幅在10%以内之外，其余10家降幅均超过10%。其中，富力地产和碧桂园下跌超过四成，保利地产下跌三成。从3月份数据来看，商品房销售情况有所好转。

　　“将各房企销售金额增速与面积增速对比，发现多数房企销售单价有不同程度的下降。”合富房地产经济研究院分析，国家统计局公布的数据显示，第一季度全国商品房销售12023亿元，同比下降9.6%。按该数据来计算，第一季度万科销售额占3.83%（2014全年为2.82%）；前五名房企共销售1483.5亿元，占12.34%（2014全年为11.59%）；前十名房企共销售2256.69亿元，占18.77%（2014全年为17.78%）；前十五名房企共销售2700.47亿元，占22.46%（2014全年为21.31%）。由此可见，市场持续分化，品牌房企市场份额仍在不断提高。

　　34家上市房企去年负债超百亿

　　羊城晚报记者注意到，一季度房企到位资金再度负增长。国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%，1-2月份为增长1.6%。

　　易居研究院分析称，从月度累计情况来看，今年一季度房地产开发企业到位资金同比增幅再次进入负增长区间，创历史新低，显示房企资金压力依旧明显。“虽然近期央行在政策上连续适度放松，但目前来看，商业银行在政策落实方面仍存在问题，房企资金压力也没有得到明显改善。”

　　数据显示，截至4月6日，沪深两市75家公布2014年年报的上市房企2014年负债合计接近1.95万亿元，同比增长达17.32%，负债超百亿元的房企总计为34家，其中，万科、保利、招商地产负债均超过1000亿元，分别为3925.15亿元、2848.93亿元和1079.46亿元。