长沙楼市库存逼近北京2倍 房价被打回五千元时代

　　很难想象，二线城市长沙楼市的库存，已经接近两个北京的楼市库存。

　　上海易居房地产研究院2月份发布的35个城市楼市存量排名则显示，截至2015年1月底，长沙楼市的库存量为1921万平方米，几乎是北京存量的两倍，深圳库存的近四倍。

　　而这巨大库存量的背后，既有过量的市场供应，也有需求被“公务员小区”非正常分流的无奈，长沙楼市正面临着史无前例的严峻考验。

　　某外来品牌开发商对中国房地产报记者坦言，目前长沙楼市除了供应量巨大，以“公务员小区”为代表的定向商品房开发，也过多地分流了市场的有效需求，造成了市场的不公，已有外来开发商在考虑退出长沙市场。

　　作为投资增长的重要引擎，长沙房地产业投资占该市投资的比重目前已高达30%左右。长沙市统计局4月14日发布的一季度长沙市投资运行情况称，该市尚有11039.22万平方米规划面积待建。以年均2500万平方米新开工面积计算，已经达到房地产开发企业四年的建设量。

　　长沙新峰地产研究院提供的最新数据也显示，在过去的4年里，长沙市内六区（不含长沙县、宁乡县、浏阳市）共卖出了3.1万多亩土地，总建筑面积超过5000万平方米。目前尚有1.2万亩左右的土地尚未开发，相应的建筑面积超过2000万平方米。而2014年，长沙市内六区商品住宅整体成交量只有953万平方米。

　　销售量在下降，供应量却依然保持着快速增长。那么，长沙市商品房住宅市场目前库存有多少?需要多长的周期消化?长沙市房产研究中心给出的答案是：截至今年2月，长沙市内六区待消化商品住宅面积为1613.66万平方米。根据目前的去化速度，去化周期约为14个月。而湖南中原研究中心的答案则更久