楼市金九未现　一二线城市成交继续下滑

　　15日，中国指数研究院发布最新统计数据显示，上周(9月7日至9月13日)，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降16%，代表城市中仅深圳、海口等5个城市环比上涨。

　　中指院关于楼市库存方面的统计数据显示，截至9月13日，多数城市库存继续攀升，其中南京、深圳、青岛可售面积环比增幅超过4%，广州、苏州等4城市库存下降。

　　业内分析认为，尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市，但成交继续下滑、库存压力加大表明楼市“金九”并未如期而至，房企业绩依旧承压。

　　值得一提的是，上周包括北上深广在内的十大城市累计开盘42个项目，推出房源8000余套，较前周小幅增长。一线城市中上海、北京各开盘6个项目，北京东亚尚品台湖、远洋万和四季和上海天山星城推盘量较大，单次推盘量超过400套。二线城市中南京、成都推盘量较大。从单盘推出情况看，深圳佳兆业城市广场单次推盘量最大，推出750套房源。

　　价格方面，42个项目整体平均下降1%。其中，有16个项目开盘价格下跌，12个价格上涨，14个项目价格持平。老盘新推价格涨跌互现，波动幅度在5%至15%之间。纯新盘多数平价或低价开盘，平均比周边同质项目低2.1%。

　　同日，中原地产研究中心统计数据显示，9月以来，该机构监测的54个主要城市合计住宅签约83349套，环比8月基本持平。中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市实际签约的纯商品房基本平稳，二线城市不涨反降，从6月开始的松绑限购刺激作用逐渐放缓，8月成交上涨后，市场消化了需求，因为没有信贷的明显鼓励，市场归于平淡。三线城市成交有所上涨，大部分城市都有以价换量的项目出现。

　　张大伟表示，到目前为止解除限购的城市已经超过39个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者造成一定的影响。但是楼市整体库存依然较高，统计局公布的数据显示库存继续积压，限购松绑难以拉动市场成交。

　　他认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限。“市场复苏还要依赖于后继信贷政策方面的支持，这也决定了今年9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。对比2013年，今年的市场行情将明显暗淡”。