秦虹：上半年楼市并不糟 未来将存结构性机会

　　上半年的楼市低迷让整个房地产市场处于一种悲观情绪当中。但在住建部政策研究中心主任秦虹看来，今年上半年的楼市表现并没有那么糟糕，并对未来的房地产市场充满信心。

　　在近日由佳兆业举办的“第三届中国旅游滨海发展高峰论坛”上，秦虹表示，今年上半年的房地产市场地区的差异特别大，最好的地方商品房销售面积和去年同期相比增长超过20%，最差的地方库存相当严重。总体来看，今年上半年的销售面积和销售额都出现了6%的负增长。

　　来自国家统计局的数据显示，今年1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；商品房销售额31133亿元，下降6.7%。

　　“虽然出现了负增长，但我们并不是特别担心。”秦虹表示，出现这种情况的重要原因在于，去年同期销售的基数太大。2013年是全国商品房销售的一个大年，全年共卖出商品房13亿平方米，全年增长17%，是近几年增长的一个高年。但综合历史数据可以发现，今年上半年的销售数据仅仅低于去年同期，而高于去年之外的任何一年。

　　在她看来，房地产市场发生了一些新变化，主要表现为房地产市场将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。所谓趋势性机会，即各行各业、千家万户，无论懂还是不懂、无论是在哪个城市，只要投资房地产都会挣钱。而结构性机会，则强调趋势和判断，以及房地产开发企业的创新。

　　“过去十年，我们面临着传统住房总量的短缺，供求关系是偏紧的，但现在这种短缺已经解决，趋势性机会很难再现。”秦虹表示。

　　她同时强调，房地产市场依然有机会和空间，只不过这种机会不再遍地都是，而存在于消费结构升级和产业结构升级之下带来的个性化需求。在消费结构升级的背景下，传统住宅产品的价值有所下降，而旅游、养生、医疗、休闲、度假等细分市场下的住宅产品更受关注。产业结构的升级则会给办公、商住等商业楼宇带来巨大机会。

　　面对上述结构性机会，秦虹认为固守传统模式的房地产企业将没有前途，而具有专业能力、提升创新的企业才能把握未来的结构性机会。