两会楼市风向标： 二套房贷有望再松绑

　　继“认房不认贷”后,二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。

　　在今年两会政府工作报告中,李克强总理明确提出,支持居民自住和改善性住房需求。同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

　　“预计接下来相关部委将会落实,对已有的政策做出相应调整,包括降低二套房贷首付比例至五成,下调二套房贷款利率等,以及对改善性需求重新定义。”住建部政策研究中心副主任王珏林告诉《华夏时报》记者。

　　对此,央行副行长潘功胜在两会期间公开回应,央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计,以及对影响进行评估。

　　二套房贷调整预期高

　　一位资深业内人士认为,决策层在两会期间释放出的信号,往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求,意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。

　　“通常是两会后,由相关部委来具体落实政策。”王珏林向本报记者表示,目前市场库存量较大,需要进一步消化,应增强消费者购房能力,即通过降低二套房首付和利率来解决库存问题。

　　在2014年的两会上,中央提出对房地产“分类调控”的指导思想,暗示库存较高的城市可自行决定是否放松调控,随后几个月,二三线城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购,而一线城市仍在坚守。

　　尽管去年地方政府在救市上不遗余力,围绕取消限购、税费补贴等方面大做文章,但效果却并不明显。截至目前,全国主要城市的库存量依然徘徊在高位。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过,目前政策口径重回2009年,这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是,各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。

　　“既然要保持市场平稳,房贷也应具有灵活度,过去房价上涨时,房贷可以收紧,那么在行情不好时也可以放松。”王珏林说。

　　“今年房地产信贷政策改变的可能性还是比较大的”,央行某地方支行人士告诉记者,因为目前经济形势不乐观,企业借贷欲望不高,新兴行业不能挑大梁,依旧是传统产业占比大,而房地产对经济的贡献占比仍较大,政府不会放弃对房地产的支持。

　　实际上,部分地方政府和房企,一直呼吁央行调整二套房贷款政策,希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底,央行南昌中心支行发布文件,进一步支持放松房贷,二套房首付从70%降到60%,这是首个央行省会支行发文明确放松限贷;去年8月份,杭州市人民政府联系央行杭州中心支行,要求降低第二套住房贷款的首付比例,但至今尚未有动作。

　　“我们预期二套房首付比例降低的政策,将在上半年出台。”长沙某房企营销总监告诉记者,二线城市的成交量尚未有明显回升,市场没有如政府期望的反弹。由于首套置业者需求有限,促进成交只能靠改善性需求,降低二套房首付和利率,对改善性需求入市至关重要。

　　仍有较大松绑空间

　　在去年放松首套房信贷的“9