降息并不一定降存款收益 楼市预期转好

 降息并不一定降存款收益

央行又降息了。本月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，执行降息的同时，多家银行宣布将存款利率一浮到顶，记者测算后发现，如果市民到将存款利率上浮到顶的银行存款，1年期存款利率相较降息前下降0.05个百分点，活期、2年期、3年期定存还将比之前获得更多收益。从总体情况看，目前各家银行存款利率差异化明显加剧，业内人士预测，商业银行之间的存款竞争会越来越激烈，市民存款时要比以前多点比较。

上次降息后，各银行存款利率统一战线已经打破，并非所有银行都全部按照1.2倍利率执行，而且有的还根据期限、门槛、渠道不同调整，尤其是三年期特别是五年期的中长期利率各银行之间差异大。这一轮降息后，各银行之间的存款利率差异更加凸显。

央行宣布降息的当晚，就有多家银行率先宣布存款利率一浮到顶，执行央行基准利率的1.3倍。浙商银行、恒丰银行、无锡农商行、南京银行、江苏银行均将所有期限存款利率在央行基准利率基础上上浮30%，其中，浙商银行的5年期存款利率更高达5.4%。

五大行中，无锡交行昨日紧急开会决定从今天起该行所有定期存款上浮30%，一浮到顶。截至昨日发稿，工、农、中、建四大行尚在等待上级行通知。此外，中信银行所有期限存款在基准利率上上浮20%，平安银行两年及两年以下期限存款上浮20%，三年期定存上浮10%，浦发、广发等多家股份制商业银行也表示正在等待通知。

业内人士认为，预计出于防止存款流失的目的，未来几乎所有银行都会做出存款利率上浮的调整，上浮到顶的银行也会增多，不过，银行存款利率浮动区间范围的扩大，以后，各银行之间的存款利率差异化将越来越明显。

存款利率浮动区间进一步扩大至1.3倍，银行的自主定价权更大了，市民存款时如果选择利率上浮到顶的银行，将比降息前获得利息更高。但是，银行人士也提醒，近期各家银行处在新的政策制定实施过程中，可能存在几次调整的情况，想要办理定期存款的市民可先静观其变，不要急于存款搬家，等待银行利率调整到位后再办理更为划算。

楼市预期转好

羊年伊始，楼市重磅消息频出。时隔三月央行再次降息，3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点;同一天，《不动产登记暂行条例》正式在锡实施。有业内人士表示，同一时刻落地的两条新政看似对冲，实则体现了未来楼市短期刺激与长效调控相结合的基调，都对刚需购房族形成了保护。同时，种种迹象也表明，去年楼市回暖的主旋律将在节后延续。

节后楼市正在逐步复苏。记者从我市多个热销楼盘售楼处了解到，近两日已经恢复到节前的忙碌状态。市产监处发布的数据显示，节后5天，商品房共成交357套，而2月28日成交了133套，甚至高于节前平均水平。此次降息也明显带来了楼市预期的转好，多位市场人士认为，目前房价下跌的可能性极小，购房窗口已出现。

降息带来的利好首先体现在房贷上。5年以上贷款利率降至5.9%，较此前6.15%利率下浮了0.25个百分点。以等额本息还款、贷款50万元还贷年限20年为例，降息后，购房人的月还款额由3625元降至3553元，月供减少了72元，总利息则减少了17325元。我市住房公积金政策也已作出相应调整：5年以上贷款利率从4.25%降至4%。以夫妻两人贷款50万元、期限20年计算，执行新利率后，若购买首套房，按照公积金贷款的利率计算，原月供约为3096元，现每月减少66元。

信贷的进一步宽松释放了楼市预期向好的信号。国家注册高级策划师杭卫认为，未来一段时间内，楼市将表现为库存进入消化周期、房价企稳、楼市需求逐步释放，“降息的利好是双向的，一方面房企资金压力减小，另一方面购房者对市场信心进一步提振。”

而已经执行的不动产统一登记制度并未引发预期中的“抛房潮”。据搜房网二手房数据统计显示，近一周二手房挂牌数量在正常范围内波动，并未出现明显增长。而大众房产数据中心主任孙斌晖认为，不可否认后期可能会出现部分高端大户型二手房的抛售现象，但这一现象占比极小，毕竟该类产品的市场需求较少，无锡二手房市场依旧是以刚需产品为主。

对于房地产市场来说，不动产统一登记的真正目的在于健全楼市长效调控机制。同策咨询研究部总监张宏伟表示，最终，房地产市场调控的税费经济手段会更加突出，以税费手段改变市场需求结构，“去投资化”，使市场回归自住属性，促使楼市长效性调控机制逐步形成。无论是不动产登记还是降息，都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度的回暖。

来源  无锡日报

(编辑者：wanghui)