多房企竞标北京昌平地块 万达47.5亿最高价

代表万科合伙人的盈安合伙近日增持公司0.31%股份，至此，盈安合伙共持有万科A4.48%股份，逼近5%的举牌红线，位居万科第二大股东地位

1月29日，北京市昌平北七家镇中心起步区(海鶄落新村建设)项目一期招标，包括万科、绿地、龙湖等多家品牌房企投标竞争。

其中万科给出的报价最高，达47.5亿元。龙湖紧随其后报价46.5亿元、绿地报价45.16亿元，保利住总联合体报价41.8亿元，远洋中联置地报价40.5亿元，卓越与平安等4家联合体报价38.11亿元。此外金融街、深圳宝德昌两家报价未达到底价。

根据招标文件，(中心起步区(海鶄落新村建设)项目一期)HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块位于昌平区北七家镇，东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。该宗地土地面积255074.7平方米，规划建筑面积430883平方米，属F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81绿隔产业用地，招标底价为35.56亿元。

据悉，出让宗地将配建建筑面积99600平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为12000元/平方米。同时，还需以5708元/平方米的回购价格建设80377平方米的农村劳动力安置房。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，如果按照最高报价的47.5亿元计算，该地块剩余的商品房部分25.2738万平方米，其中还有很大一部分为20年不可售的商业共建(20182平方米)。因此其平均楼面价在1.8万元/平方米左右，住宅部分的楼面价则在2万元/平方米以上。

“区域内目前商品房成交均价在2.5万/平方米左右，典型项目有金色漫香苑等，可以说北京的土地价格接近或超过在售物业价格已经成为常态。”张大伟表示，“该区域未来还将有多宗土地出让，预计房企依然将积极参与竞买”。而截至目前，北京2015年的土地出让金已经达到297.12亿元。

值得注意的是，万科一方面在土地市场上大笔投入，在资本市场上同样也是毫不手软。

1月27日晚万科公告称，盈安合伙于1月 26日至1月 27日增持公司0.31%股份，购买股票的平均价格为13.26元/股，共使用约4.52亿元资金。其中一部分资金来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金，剩余为引入融资杠杆而融得的资金。

而这已经是盈安合伙第十一次买入万科股票。至此，盈安合伙共持有万科A4.48%股份，逼近5%的举牌红线，位居万科第二大股东地位。

资料显示，盈安合伙包括了1320名万科员工，其中包括全部8名董事、监事、高级管理人员。而随着大盘近期的一波上涨行情，盈安合伙在账面上也是大赚了一笔，以1月29日万科的收盘价13.01亿元计算，盈安合伙持有的万科股票市值近64.31亿元，减去其购入万科股票累积消耗的约48.77亿元资金，盈安合伙目前的浮盈达15.54亿元。

来源  证券日报

(编辑者：wanghui)