上半年无锡楼市成交总量减少均价下降

 2014年已经过去一半，无锡楼市上半年卖了多少房子?房价走势如何?土地供应情况怎么样?下半年楼市会是何去何从?22日，无锡市房屋产权监理处给出了一份全面的无锡楼市半年体检报告。

投资降温

今年上半年，无锡市区房地产开发投资为417.89亿元，同比下降1.34%;房地产新开工面积为543.92万平米，同比下降20.42%;房地产竣工面积为284.71万平米，同比下降29.73%。

从前年、去年摸底情况来地，房企手中还有大量土地未开发，为此今年政府有意减少了土地的供应量。1—6月，无锡市区共出让27幅国有建设用地使用权，土地成交总面积137.22万平米，同比减少36.79%，成交金额52.27亿元，同比减少30.13%，基本都以底价成交。

供应充足

今年6月份，受新盘集中入市影响，市场供应量激增，商品房新增供应面积超过80万平米，达今年以来最高位。但就1—6月份整体供应来看，354.78万平米的商品房批准预售面积，同比减少6.27%，还是有所降温。其中主要是受非住宅供应面积缩水影响较大，该类房源供应同比下降了47.49%，拉低了全市供应总量。

“目前我市商品房的库存量处于高位，后期市场会以消化库存为主。”产监处市场科人士解释，今年以来我市房地产新开工面积与竣工面积下降明显，且目前市场存量充足，因此下阶段企业会放缓推盘节奏，以消化存量为主，市场新增供应量相比前期将有所减少。

成交减少

“今年，开发商的年中一搏还是很有效果的。”市产监处市场科人士介绍，二季度，不少房企为完成半年度业绩加大优惠力度促销，同时部分新盘合理定价集中上市拉动成交，在多方面的因素下，我市商品房成交量环比增长较为明显。尤其是6月份，全月成交超过了50万平米，环比增长三成，达年内最高。不过由于之前几个月楼市表现平淡，上半年有成交总量还是较去年同期有所减少。据统计，上半年市区商品房销售22681套，同比下降19.86%，其中商品住宅销售17603套，同比下降16.52%。

市场科人士表示，眼下楼市已进入传统销售淡季，在未来银根持续紧缩、市场预期暂无根本性改变的大环境下，购房者观望情绪浓厚，预测商品房成交量将保持今年以来平均水平。

房价下跌

受企业优惠力度不断加大影响，今年我市住房价格出现下跌。经测算，截至二季度，无锡市区商品住宅加权均价为8409元/平米，环比下跌0.79%。另外，二手住宅加权均价为7271元/平米，环比下跌0.89%。

“房屋价格总体平稳，局部小幅波动。”对于房价的走势，产监处市场科人士如此评价。当前我市商品房成交以中低价位的刚需项目为主，上半年6000—8000元/平米的商品住宅成交套数占比约46%。随着企业优惠促销力度的加大以及近两年拿地的新项目相继入市，我市住房成交均价相比前期有所下降，这对后期房价的增长难以形成有效支撑。但同时由于土地、人工等成本因素，我市房屋价格下行空间有限。因此，预测下阶段我市房价总体平稳，不排除局部小幅波动的可能。

信贷偏紧

今年以来，锡城住房贷款发放额明显减少。1—6月，全市个人住房商业贷款发放90.5亿元，同比下降29.73%;　同期市区公积金贷款发放21.59亿元，同比下降16.91%。

“金融机构对房贷的支持极大地影响着楼市的交易。”产监处市场科人士解释，今年以来，商业银行在房地产信贷方面偏紧，一方面对房贷审批从严，另一方面贷款利率优惠取消甚至上浮，这对今年房地产市场的影响较大。从市场成交来看，无锡商品房成交以本地刚需为主，而信贷的种种限制使得不少自住需求因受到贷款因素影响而搁置购房计划。5月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但从实际情况来看，目前信贷环境无明显改观。

来源：无锡商报

(编辑者：smallerhui)