一季度人民币贬值 房产业或受重挫

尽管本周人民币汇率有趋稳态势，但金融分析人士对此仍不乐观。尤其是4月16日统计局发布一季度经济数据之后。分析人士预计，由于出口形势严峻，人民币短期仍有小幅贬值可能。

国际清算银行(BIS)近期公布数据显示，3月人民币实际有效汇率(REER)环比下降2.7%至117.45，连续第二个月下降，创2013年10月以来最低水平。

兴业银行首席经济学家鲁政委就表示，由于人民币实际有效汇率高估依然严重，从而制约着中国出口和工业企业利润，并进而影响着投资，因此，除非未来人民币实际有效汇率出现实质性回调，否则，中国经济仍然难以走出疲弱泥潭。

人民币贬值已经影响到一些公司领域，比如航空公司、房地产等。这些企业的资本和运营成本上升，外币债务的价值增加。对很多公司而言，人民币最近的波动逆转了企业因人民币升值而实现的大量汇兑利得。其中，房地产是很容易受到人民币贬值冲击的行业之一。有数据表明，在这类公司中，外币贷款和债务在其债务余额中的占比最高达到90%。

社会科学院金融研究中心研究员易宪容就表示，房地产市场作为一个由投机炒作为主导的资金密集型的行业，如果人民币贬值并导致预期的逆转，那么住房市场投资者或是退出市场或是再也不敢轻易地进入住房市场。因为，人民币的贬值不仅会导致早些时候从海外涌入国内的资金流出中国，或不敢由再轻易地进入中国市场，也会导致中国住房资产的价格下跌，而让投资者逐渐放弃这些价格过高的资产。在这种情况下，住房市场最先出现的情况就是住房销售全面快速下跌，甚至于迫使一些房地产开发商降价出售。

来源：证券时报网

(编辑者：smallerhui)