无锡二月房市略沉闷　最低跌至3000元/㎡

受春节长假因素影响，锡城2月房市略显沉闷。昨天上午市产监处发布的2月份楼市运行数据显示，当月市区商品住宅备案均价为7963元/平方米，跌破8000元/平方米。这个均价在1月份均价的基础上，下跌了245元/平方米。不过记者了解到，出现如此跌势，很大程度上是因为部分特殊低价公寓房源的大量入市，拉低了全市商品房的均价。而进入3月，出现了成交量和价格双双上涨的楼盘，楼市回暖迹象明显。

整个2月份被春节长假、情人节、元宵节等节日的欢乐氛围所笼罩。有了去年良好销售业绩的支撑，大多数楼盘选择偃旗息鼓。前半个月的市场新增供应量为0。即便在春节期间坚持开门迎客的小部分楼盘，也大多卖的是一些去年的存货。直到元宵节过后，伴随着楼盘工作人员的陆续返锡，楼市才渐渐热闹起来。因此数据显示，2月份除全市商品房均价下跌至7963元/平方米外，商品房成交量也明显下降，成交面积25.44万平方米，不管是同比还是环比均出现了较大幅度的下滑。

2月份最为抢眼和引发市民议论的是太科园一家楼盘所推出的约250套房源，因其给出的“3字头”销售价格，引发了众多刚需购房者的追捧，短短两天时间基本全部卖光。“这是我们的尾盘清盘销售计划，并非行情不好领头降价。3000元/平方米起价全部是朝北的户型，整体均价实际上达到4500元/平方米。”昨天，这家楼盘相关人士告诉记者，此次销售的一栋酒店式公寓产品，是该项目最后的房源。记者从市产监处也了解到，这一公寓产品分南北两种朝向，南向高楼层单价6500多元/平方米(可看湖)，北向低楼层单价3000多元/平方米，整栋楼的备案均价为4509元/平方米，不仅如此，该楼盘还以182套的备案成交套数位列商品房成交排行榜首。

“这仅仅是个案，在无锡市场上不具备代表性和复制性。”市产监处数据研究人员分析，1、2月份是楼市传统淡季，开发商已经完成了去年的任务，在楼市向好之时，开发商打折动力锐减，基本上各楼盘价格“按兵不动”。这一公寓产品之所以采取这样的销售策略，与产品本身的特性(户型朝北无阳光)、公司的发展计划(尾盘销售完毕后就全部收官)等综合因素相关。

这位研究员还介绍说，根据市场反馈，当前有上调销售价格的楼盘不下于6家。其中，从去年夏季就宣布封盘的蠡溪板块某高端盘传出即将启封及涨价的消息。与整个2月新房源零供应的态势相比，3月楼市供应量开闸放水将带来的成交“小阳春”值得期待，比如惠山区和锡山区、新区及太湖新城的部分热点楼盘，近期成交量和价格都有提升，“但总体上无锡的房价会比较平稳，大起大落都不太可能。”

(编辑者：wanghui)